Новости   |   Работа   |   АВТОзерск  |  Недвижимость  |  Погода   |   Справочник предприятий   |   Знакомства   |   Форум   |   Бюро находок   |   Барахолка
16+
Почётные граждане Озёрска   |   Показания водосчётчиков  |   Показания электросчетчиков  |   Оплатить объявления

«Единый день консультаций» в вопросах и ответах

Общество
28 октября 2014 09:44
источник: Собинформ
 

27.10.2014 с 10:00 до 12:00 в помещении Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области был проведен «Единый день консультаций» с участием специалистов, которые занимаются вопросами выделения земельных участков, государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым учетом, а также нотариус, представители налоговой службы, пенсионного фонда и ЖКХ:

- Редкошеева Людмила Николаевна – начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;

- Дадавова Елена Анатольевна – начальник отдела по Озерскому городскому округу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области;

- Сушкова Ольга Сергеевна – зам.начальника Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области;

- Смирнова Нина Сергеевна – специалист жилищного отдела Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Челябинской области;

- Торопова Мария Анатольевна – нотариус нотариального округа Озерского городского округа по Челябинской области;

- Рачковская Наталья Александровна – специалист-эксперт клиентской службы (отдела) Управления Пенсионного фонда РФ;

- Черепанова Инна Игоревна – старший государственный налоговый инспектор Межрайонной ИФНС России №3 по Челябинской области;

Перечень поступивших вопросов:

Вопрос: С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в порядок предоставления имущественных налоговых вычетов по НДФЛ на приобретение жилья. Статья 220 НК РФ в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ установила новые правила их получения. Что же меняется и кто сможет воспользоваться этими нововведениями?

Ответ: Черепанова И.И.:

Вычет по нескольким объектам

В отличие от прежних правил вычет на приобретение жилья можно получить по нескольким объектам, то есть налогоплательщику предоставляется возможность получить имущественный вычет в размере 2 млн. руб. и вернуть 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.) уплаченного НДФЛ в течение всей его жизни (пока не выберет все 2 млн. руб.).

Так, если сначала гражданин приобретет комнату за 1,2 млн. руб. и заявит имущественный вычет на ее приобретение, а через какое-то время купит отдельную квартиру стоимостью 6 млн. руб., то по квартире он сможет дополучить имущественный вычет в размере 800 тыс. руб. (2 млн. руб. - 1,2 млн. руб.).

Кроме того, максимальный размер вычета сможет получить каждый совладелец жилья.

Например, квартира стоимостью 9 млн. руб. приобретена в равнодолевую собственность трех человек (по 1/3). Расходы каждого на приобретение жилья составили 3 млн. руб. Соответственно, каждый собственник вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетов по своей доле в размере 2 млн. руб. Можно сказать, что общий размер имущественного вычета на один объект (на квартиру) в нашем примере составил 6 млн. руб. До 2014 года 2 млн. руб. вычета приходилось делить на всех собственников пропорционально их доле, то есть в нашем примере каждый собственник мог бы получить лишь 1/3 от 2 млн. руб.

Также при приобретении жилья в общую совместную собственность супругов каждый из них сможет претендовать на вычет в размере 2 млн. руб.

Минфин разъяснил, что имущественные налоговые вычеты совладельцам жилья, как и прежде, будут производиться исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости (письмо ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779@ (вместе с письмом Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870)). Если супруги приобретают жилье в общую совместную собственность, при подаче документов на получение вычета им следует написать заявление и распределить расходы на покупку между собой. Такой документ составляется исключительно в целях налогообложения и не имеет гражданско-правовых последствий.

Заметим, если один из супругов уже использовал свое право на имущественный вычет при приобретении другого жилья, его супруг сможет воспользовался имущественным вычетом в пределах 2 млн. руб. по всей стоимости совместно нажитого жилого объекта. Главное - правильно распределить вычет. Напомним, если супруги не заключали брачного контракта, то распределить расходы на приобретение жилья в целях получения имущественного вычета они могут в любой пропорции: 50%; на 50%, 60% на 40% и даже 0% на 100%.

В ситуации, когда воспользоваться вычетом может только один супруг, в его пользу целесообразно распределить все 100% расходов. А если право на вычет имеют оба супруга, то расходы на недорогое жилье целесообразно поделить соразмерно их доходам, с которых они уплачивают НДФЛ по ставке 13%. Это позволит быстрее вернуть налог из бюджета по итогам года или получить его в течение года, если имущественный вычет предоставляется по месту работы.

Например, супруги приобрели квартиру стоимостью 3 млн. руб. в общую совместную собственность в 2014 году. Оба имеют право на имущественный вычет в пределах 2 млн. руб. Однако вычет на двоих по этой квартире составит лишь 3 млн. руб., то есть сумму фактически произведенных расходов. Предположим, что доходы супруги, облагаемые по ставке 13%, за 2014 год составят 500 тыс. руб., а супруга - 4 млн. руб. В такой ситуации расходы в размере 3 млн. руб. супругам целесообразно распределить как 2/3, то есть 2 млн. руб. (в максимальном размере), - супругу и 1/3, то есть 1 млн. руб., - супруге. Тогда по итогам 2014 года супруги смогут получить по своим доходам имущественные вычеты в общей сумме 2,5 млн. руб. (супруг вернет 13% НДФЛ с 2 млн. руб., а супруга - с 500 тыс. руб.). Остаток имущественного вычета - 500 тыс. руб. супруга перенесет на 2015 год. Если же супруги расходы поделят поровну (по 1,5 млн. руб. на каждого), то супруг сможет вернуть за 2014 год НДФЛ только с 1,5 млн. руб. Его супруга - 0,5 млн. руб., а 13% НДФЛ от оставшейся суммы своего вычета (с 1 млн. руб.) будет возвращать еще 2 года (за 2015 и 2016 годы), то есть за первый год предоставления им вычета они вернут НДФЛ только с 2 млн. руб.

Вычет родителям по "детскому" жилью

С 01.01.2014 в НК РФ официально закреплено право родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей), приобретающих за счет собственных средств жилье в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет), получить имущественный вычет по таким расходам. При этом сам ребенок не теряет право на имущественный вычет в будущем, если приобретет собственное жилье (письмо Минфина России от 09.09.2013 N 03-04-05/37060).

Как разъяснил Минфин России, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен тем налогоплательщикам, детям (подопечным) которых не исполнилось 18 лет на момент возникновения у них права собственности на объект недвижимости (письмо Минфина России от 13.09.2013 N 03-04-07/37870).

Заметим, что налоговые органы и до внесения изменений в ст. 220 НК РФ предоставляли родителям вычеты по расходам на "детское" жилье, руководствуясь позицией КС РФ (Постановления КС РФ от 13.03.2008 N 5-П, от 01.03.2012 N 6-П), но опекуны, попечители, усыновители и приемные родители такие расходы учесть не могли.

Напомним, что родитель (опекун, попечитель и др.) учитывает расходы на ребенка в сумме своего имущественного вычета, то есть максимальный размер имущественного вычета родителя не может превышать 2 млн. руб. Например, мать приобрела квартиру стоимостью 3 млн. руб. в долевую собственность со своей несовершеннолетней дочерью. Она может получить имущественный вычет в размере 2 млн. руб.: 1,5 млн. руб. - по своей доле и 0,5 млн. руб. - по доле ребенка.

Вычет пенсионерам

Изменения в порядке предоставления имущественного вычета на приобретение жилья коснулись и пенсионеров. С 1 января 2014 года условие, в соответствии с которым налогоплательщики-пенсионеры вправе перенести остаток имущественного налогового вычета на три предшествующих налоговых периода только в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке 13%, снято. Поэтому перенести на предшествующие налоговые периоды остаток имущественных налоговых вычетов будут вправе и работающие пенсионеры (письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32020).

Также уточнено, что три предшествующих периода - это годы, предшествующие году, в котором возник переносимый остаток имущественного вычета.

Вопрос: Как изменился механизм уплаты имущественных налогов?

Ответ: Черепанова И.И.:

Граждане, не получающие налоговые уведомления и не уплачивающие имущественные налоги по имеющимся у них объектам недвижимого имущества и транспортным средствам, начиная с 1 января 2015 года обязаны представить в налоговые органы сведения о таком имуществе. Сделать это необходимо один раз.

Данная норма закреплена Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В случае если физическое лицо получало налоговое уведомление или не получало в связи с предоставлением налоговой льготы в отношении имеющихся у него объектов недвижимого имущества или транспортных средств, сведения о таких объектах в налоговый орган не представляются.

Важно подчеркнуть, что функции по расчету суммы имущественных налогов и направлению налоговых уведомлений как и прежде сохраняются за налоговыми органами.

Введение данной нормы для большинства налогоплательщиков (получающих налоговые уведомления) принципиально ничего не изменит, но при этом позволит вовлечь в налоговый оборот объекты недвижимого имущества и транспортные средства, имущественные налоги по которым не уплачиваются.

Кроме того, до 1 января 2017 года предусмотрен переходный период, позволяющий гражданам, заявившим о наличии объектов налогообложения, в отношении которых имущественный налог не уплачивался, начать уплачивать налог с того налогового периода (года), в котором гражданином заявлено о наличии объекта.

С 1 января 2017 года заканчивается переходный период, и в случае получения сведений о таких объектах из внешних источников исчисление налогов в отношении этих объектов будет производиться за три предыдущих года, а также взиматься штраф за непредставление соответствующих сведений в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

Данная мера призвана привлечь максимальное количество граждан, владеющих имуществом и не уплачивающих налоги, самостоятельно заявить в налоговые органы об имеющемся имуществе именно в переходный период.

Обратиться в налоговые органы можно лично или через уполномоченного представителя, а также используя почту и электронные сервисы. В настоящее время ФНС России ведется разработка формы, по которой граждане будут предоставлять сведения и иные документы.

Вопрос: Какие изменения произошли в порядке предоставления имущественных налоговых вычетов?

Ответ: Черепанова И.И.:

Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ внесены изменения в ст. 220 НК РФ, определяющую порядок предоставления имущественных налоговых вычетов налогоплательщикам НДФЛ. Точнее сказать, указанный Закон утвердил новую редакцию ст. 220 НК РФ.

Теперь в новой редакции п. 1 ст. 220 НК РФ перечислены все виды имущественных налоговых вычетов, которые могут быть предоставлены налогоплательщику, доходы которого облагаются по ставке 13%. Их всего четыре:

- при продаже имущества, доли в уставном капитале организации или при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;

- при выкупе земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд;

- при приобретении (новом строительстве) жилья, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства или на которых расположены приобретаемые жилые дома;

- при погашении процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство или приобретение жилья, а также процентов по кредитам, полученным в целях перекредитования указанных кредитов.

Что касается первых двух видов имущественных вычетов, изменений не произошло.

По-прежнему в случае продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков (а также долей в них), находящихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в сумме полученного дохода, но не превышающего 1 млн. руб. Предельная сумма имущественного вычета при продаже иного имущества составляет 250 тыс. руб.

Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученных доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.

Исключением из общего правила являются операции продажи недвижимого имущества и транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, а также реализации ценных бумаг.

Отдельным изменениям подвергся порядок предоставления имущественных налоговых вычетов в отношении расходов на приобретение жилья и погашение процентов по заемным средствам, израсходованным на эти цели. Их не так много.

Главное изменение состоит в том, что налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в отношении расходов по нескольким объектам жилья, но в пределах суммы, не превышающей 2 млн. руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Иными словами, акцент при предоставлении данного имущественного налогового вычета перенесен с объекта приобретения или строительства (жилого дома, квартиры и т.д.) на субъект - налогоплательщика. Любой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в пределах 2 млн. руб. в отношении одного или нескольких объектов. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета.

Вводится ограничение по размеру имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение (строительство) жилья, или по кредитам, полученным от банков в целях перекредитования кредитов на новое строительство или приобретение жилья. Предельная сумма такого вычета составляет 3 млн. руб.

До последнего времени оставался неурегулированным на законодательном уровне вопрос предоставления имущественного налогового вычета при приобретении жилья в собственность несовершеннолетних детей.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П было признано правомерным предоставление имущественного налогового вычета родителю при приобретении им квартиры в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми за счет собственных средств родителя. Однако во всех иных схожих случаях Минфин России в Письме от 02.07.2010 N 03-04-08/10-136 рекомендовал "руководствоваться судебной практикой, сложившейся применительно к каждой конкретной ситуации".

В Постановлении от 01.03.2012 N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации признал право родителя на получение имущественного налогового вычета в отношении расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка.

И наконец, в новой редакции ст. 220 НК РФ, в п. 6, теперь закреплено право родителей (усыновителей, приемных родителей, опекунов, попечителей) получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение жилья в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет).

В пп. 6 п. 3 новой редакции ст. 220 НК РФ более четко определен перечень документов для подтверждения права на имущественный налоговый вычет. Это окончательно позволит поставить точку в споре о том, какой все-таки документ должен быть представлен в налоговый орган при приобретении прав на квартиру или комнату в строящемся доме. В этом случае предусмотрено представление договора участия в долевом строительстве и передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанного сторонами. При приобретении квартиры, жилого дома, земельного участка право на получение имущественного налогового вычета подтвердит документ о праве собственности налогоплательщика на объект недвижимости.

Кроме того, в состав документов для подтверждения права на имущественный вычет включены свидетельство о рождении ребенка (при приобретении родителями жилья несовершеннолетнему ребенку), решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (при приобретении жилья опекунами или попечителями в собственность своих подопечных). Именно эти документы дополнительно понадобятся налогоплательщику при приобретении жилья в собственность своих несовершеннолетних детей или подопечных.

По-прежнему налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение (строительство) жилья, обратившись по итогам налогового периода в налоговый орган или в течение налогового периода - к работодателю. Новацией в этой части является то, что налогоплательщик теперь сможет получать имущественные налоговые вычеты сразу у нескольких налоговых агентов (а не у одного, как это сейчас). Налоговый агент обязан будет предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении.

Новая редакция ст. 220 НК РФ, утвержденная Законом N 212-ФЗ, применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2014 г. К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до 1 января 2014 г. и не завершенным на указанную дату, применяются положения ст. 220 НК РФ без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 212-ФЗ. Без ограничения будет предоставляться имущественный вычет по расходам налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам) при условии, что они получены до 1 января 2014 г.

Вопрос: Каковы сроки уплаты имущественных налогов, будут ли они меняться?

Ответ: Черепанова И.И.:

Федеральным законом от 02.12.2013 N 334-ФЗ (далее - Федеральный закон) в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) и Закон Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" внесены изменения в части установления для физических лиц единого срока уплаты земельного и транспортного налогов, а также налога на имущество физических лиц - не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно пункту 2 статьи 4 Федерального закона указанные изменения вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования Федерального закона и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.

Данная норма соответствует положениям абзаца первого пункта 1 статьи 5 Налогового кодекса и указывает на календарную дату, начиная с которой начинают действовать положения актов законодательства о налогах.

Учитывая, что Федеральный закон опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 02.12.2013, а также что налоговым периодом по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам является календарный год, нормы по изменению сроков уплаты налогов для физических лиц вступят в силу 1 января 2015 года.

Таким образом, обязанность уплачивать имущественные налоги по новому единому сроку возникнет у граждан начиная с 2015 года, в том числе при уплате таких налогов за налоговый период 2014 года. Данная позиция согласована с Минфином России.

Учитывая, что для физических лиц срок уплаты имущественных налогов установлен федеральным законодательством, внесение изменений в нормативные правовые акты органов муниципальных образований и законы субъектов Российской Федерации в части дублирования нового срока не требуется.

Вместе с тем начиная с 1 января 2015 года все нормативные акты органов местного самоуправления и законы субъектов Российской Федерации должны быть приведены в соответствие с нормами законодательства о налогах и сборах.

Кроме того, обращаем внимание, что Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ в статьи 356 и 363 Налогового кодекса внесены изменения, устанавливающие полномочия законодательных (представительных) органов субъектов Российской Федерации по определению порядка и сроков уплаты только для налогоплательщиков - организаций. Аналогичные изменения будут внесены и в главу 31 "Земельный налог" Налогового кодекса.

Вопрос: Как реализуется Закон Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» на территории Озерского городского округа?

Ответ: Сушкова О.С.:

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, все земли на территории закрытых административно-территориальных образований относятся к землям, изъятым из оборота, и к землям, ограниченным в обороте, и в собственность не предоставляются.

В связи с ограниченностью оборотоспособности земель на территории ЗАТО, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, а также для ведения садоводства и др. на территории Озерского городского округа из земель, ограниченных в обороте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется только в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3-1 статьи 1 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области» (далее – Закон Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО), земельные участки предоставляются в собственность бесплатно из земель, не ограниченных в обороте, при наличии свободных земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Частью 3 статьи 1 вышеуказанного Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке, предоставляются льготным категориям граждан, в том числе многодетным семьям, в собственность в любом муниципальном образовании Челябинской области в границах территорий населенных пунктов, в которых предусмотрено данное разрешенное использование земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией в пределах норм, установленных правовыми актами органов местного самоуправления.

В настоящее время администрацией Озерского городского округа разработаны соглашения о межмуниципальном сотрудничестве и взаимодействии с соседними муниципальными образованиями (Кыштымский городской округ, Каслинский муниципальный район, Кунашакский муниципальный район) по вопросу предоставления льготным категориям граждан, зарегистрированным на территории Озерского городского округа, земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке. После подписания соглашений, на территории указанных муниципальных образований будут сформированы земельные участки для предоставления льготным категориям граждан Озерского городского округа, обратившимся с соответствующими заявлениями и предоставившим документы, подтверждающие принадлежность к категориям, указанным в части 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 121-ЗО.

Вопрос: Порядок оформления земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи.

Ответ: Сушкова О.С.:

В соответствии со ст. 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов на землю квалифицируется как самовольное занятие земельного участка.

Оформление в индивидуальном порядке права собственности на гараж является основанием для оформления в обязательном порядке права аренды на земельный участок, занимаемый индивидуальным гаражом.

Предоставление земельного участка в данном случае осуществляется в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопрос: Будет ли изменяться размер госпошлины за государственную регистрацию?

Ответ: Редкошеева Л.Н.:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» существенно повышаются размеры госпошлин за совершение юридически значимых действия, в том числе за государственную регистрацию. Федеральный закон вступает в силу 01 января 2015 г.

Вопрос: Документы на государственную регистрацию принимает только Управление Росреестра по Челябинской области?

Ответ: Редкошеева Л.Н.:

Документы на государственную регистрацию можно подать в Многофункциональном центре по пр-ту Ленина, 62, 1 этаж и в отделе по Озерскому городскому округу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области по ул.Октябрьская, д.24, каб.302,304.

Вопрос: В чью собственность должно быть оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК)?

Ответ: Рачковская Н.А.:

В соответствии с ч. 4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Вопрос: Возможно ли средства МСК направить на приобретение доли в жилом помещении?

Ответ: Рачковская Н.А.:

Возможно в случае, если за счет приобретения доли (долей) в праве собственности на жилое помещение собственниками всего жилого помещения становятся только члены семьи владельца сертификата (владелец сертификата, его супруг, дети владельца сертификата).

Вопрос: Является ли обязательство об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК, на всех членов семьи владельца сертификата исполненном, если несовершеннолетним членом семьи выделить доли в другом жилом помещении?

Ответ: Рачковская Н.А.:

Нет, так как в обязательстве об оформлении жилого помещения на всех членов семьи указывается конкретный адрес приобретаемого с использованием средств МСК жилого помещения, которое владелец сертификата (супруг владельца сертификата) должен в указанный в данном обязательстве срок оформить на всех членов семьи.

Вопрос: По истечении какого времени можно осуществлять отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК?

Ответ: Рачковская Н.А.:

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, можно продать, обменять и т.д. посредством совершения любых не противоречащих закону сделок независимо от времени, прошедшего с момента приобретения жилого помещения, в случае, если на момент совершения сделки данное жилье оформлено на всех членов семьи владельца сертификата. Случаи незаконного обналичивания средств МСК подпадают под действия ст.159.2 УК РФ и квалифицируются как мошенничество.

Вопрос: Принятие наследства, сроки подачи заявлений, отказ от наследства.

Ответ: Торопова М.А.:

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Факт смерти и время открытия наследства могут подтверждаться свидетельством о смерти наследодателя, выданным компетентными органами РФ. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Наследниками могут быть физические лица, указанные в завещании или по закону и находящиеся в живых в день открытия в наследство, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства дети. Наследниками могут быть как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица, а также дееспособные и недееспособные граждане. Призываться к наследованию могут граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Для того, чтобы принять наследство наследнику необходимо подать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления о принятии наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Отказ от наследства подается нотариусу в течении срока, установленного для принятия наследства, т.е. в течении 6 месяцев со дня открытия наследства, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть в последствии изменен или взят обратно. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако, если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону) он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Вопрос: Требуется ли согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка за границу РФ без сопровождения родителей?

Ответ: Торопова М.А.:

Порядок выезда из РФ и въезда в РФ несовершеннолетних детей определяется ст.20 Федерального закона от 15.08.1996 №114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию». Согласие на выезд несовершеннолетнего ребенка требуется предъявлять наряду с другими необходимыми документами в пунктах пропуска через границу. Для удостоверения согласия родитель (родители или законные представители) должны обратиться лично к нотариусу и предъявить общегражданский паспорт, срок действия которого не истек, свидетельство о рождении ребенка в подлиннике, а также иные документы, устанавливающие родство или полномочия законных представителей (свидетельство о смене фамилии, удостоверение опекуна и т.п.). В процессе оформления согласия на выезд также требуются сведения о целях поездки, сроках и государстве данные руководителя выезжающей группы или лица, в сопровождении которого ребенок намерен посетить иностранное государство.

Вопрос: Можно ли приватизировать жилое помещение, предоставленное ребенку-сироте?

Ответ: Смирнова Н.С.:

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, вправе приобрести их в собственность согласно Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С 01.01.2013 вступили в силу изменения федерального и регионального законодательства, касающиеся вопроса обеспечения жилыми помещениями лиц из числа детей-сирот. Одним из основополагающих изменений является предоставление жилых помещений не по договору социального найма, а по договору найма специализированного жилого помещения на 5 лет, которые не подлежат приватизации. В последующем, после окончания срока договора найма специализированного жилого помещения, жилое помещение исключается из специализированного фонда и в отношении него заключается договор социального найма, которое в последующем можно приватизировать.

Вопрос: Можно ли «расприватизировать» квартиру?

Ответ: Смирнова Н.С.:

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, при этом право на приватизацию не сохраняется.

Вопрос: Когда заканчивается приватизация?

Ответ: Смирнова Н.С.:

Согласно Федеральному закону от 25.02.2013 №16-ФЗ бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 01.03.2015. Граждане желающие приобрести в собственность жилые помещения в порядке приватизации, могут обратиться в Управление ЖКХ с соответствующим заявлением до 01.03.2015.

Вопрос: Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Дадавова Е.А.:

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать обратившись в орган кадастрового учета, либо в Многофункциональный центр г. Озерска, где будет оформлен запрос на предоставление сведений внесенных в ГКН в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости или кадастровой справки. Существует возможность подать запрос в электронном виде, не выходя из дома. Для этого следует воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» (вкладка «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»). Для этого следует указать всего лишь один из критериев поиска: кадастровый номер, условный номер, устаревший номер, адрес объекта недвижимости или права-ограничения.

За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Стоимость кадастрового паспорта для физических лиц составляет 200 руб. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Вопрос: Кто может заказать кадастровый паспорт?

Ответ: Дадавова Е.А.:

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Вопрос: Кто может обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости?

Ответ: Дадавова Е.А.:

С заявлением о постановке на учет объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости или любое иное лицо.

Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области благодарит Дадавову Е.А., Сушкову О.С., Торопову М.А., Рачковскую Н.А., Черепанову И.И., Смирнову Н.С. за участие в проведении «Единого дня консультаций».

Начальник Озерского отдела Управления Росреестра по

Челябинской области Л.Н.Редкошеева

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.







Отклики читателей
Гость, 28 октября 2014 12:36
Так, в итоге вычет составляет 2млн.руб. или 1млн.руб., относится к ответу от Черепановой И.И.
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8-) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.



Доставка еды на дом
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.



Погода в Озерске

11 августа 2020 - вечер

14oC, Ветер Северный 6 м/с, Пасмурно Дождь

Подробнее









Дополнительно
Архив
Карта сайта
Редакция
Реклама
К началу страницы    
На главную  
Новости за сегодня  
Архив  
Редакция  
Размещение рекламы