Новости   |   Работа   |   АВТОзерск  |  Недвижимость  |  Погода   |   Справочник предприятий   |   Знакомства   |   Форум   |   Бюро находок   |   Барахолка
16+
Почётные граждане Озёрска   |   Расписание автобусов (межгород)  |   Показания водосчётчиков  |   Показания электросчетчиков

Сдали на свою голову…

Общество
18 октября 2012 12:41, Читатель
 

История эта произошла со мной в августе этого года. Так получилось, что мама умерла 2 года назад и оставила мне квартиру, вернее нашему сыну, то есть своему внуку. Но так как моему сыну всего 6 лет, то мы с женой решили сдавать квартиру в аренду, что бы покрывать коммунальные расходы, ну и лишних денег не бывает, цены сами знаете – растут, как на дрожжах. Через знакомого риэлтора Валерия с Ленина нашли семью (денег он с нас не взял, объяснив, что для всех наймодателей эта услуга бесплатная). Жильцов подобрали нам отличных. Ребята, хоть и молодые, но молодцы, всегда своевременно все оплачивали и порядок поддерживали. Еще и ремонт сделали в квартире, конечно, эти деньги мы им возместили, что бы все по-человечески было. И вот в этом году ребята, наконец, купили квартиру в ипотеку и к августу мы начали подыскивать другую семью. Риэлторы с Ленина, как выяснилось позже, переехали на Семенова, 22. Но моя жена успела на этот раз «подсуетиться» сама… Прозвонила газетные объявления и, пока я был на работе, устроила показы. Когда я приехал с работы, дома меня ждала счастливая и гордая супруга. Она сообщила мне, что все сделала сама с агентством «Х». Для меня этот «Х» был не известен, да и, как я понял позже, и для других моих знакомых, это агентство было настоящим «Иксом». Никто ничего не знал… Ну да ладно, подумал я. Дело-то сделано, деньги за первый месяц проживания получены. Но, как показало будущее, общение с неизвестным риэлтором оказалось роковым…

17 сентября 2012 года началось… В этот день супруга должна была получить деньги за следующий месяц проживания. Когда я приехал с работы, то заметил, что жена как-то подавлена, что ли. Но после ее объяснений, что, мол, давление поднялось, и таблетки она уже выпила, я вроде успокоился. На вопрос забрала ли она деньги, жена ответила, что договорилась на завтра. И это «завтра», как вы, наверное, уже догадались, плавно переросло в послезавтра, в после-после завтра и так далее. Риэлтор, который нашел этих жильцов, по телефону заявил, что это не его проблемы и что бы обращались к юристу. Вроде как он свою работу выполнил и вообще сейчас он из того агентства ушел и вообще он больше не риэлтор, а занимается мебелью. Когда же супруга попыталась воззвать к совести риэлтора, то он усмехнулся в трубку и произнес старую, как мир (капиталистический) фразу: «А чего вы от меня хотите? Это просто бизнес, ничего личного. Ну не повезло вам сегодня, повезет завтра, и вообще смотрите на мир проще, все равно вы ничего мне предъявить не сможете, и нет ни какой бумаги, подтверждающей то, что он замешан в этом деле. Он просто помог страждущим. И вообще-то с нас он деньги не брал.» и . . . положил трубку. Я постарался успокоить жену и пообещал ей, что сам разберусь по закону. Она согласилась, но только, как настояла супруга, без драк и скандалов. Я клятвенно пообещал, что все так и будет.

Жильцы, как выяснилось, поменяли замки. На телефоны не отвечали и двери не открывали. Хотя соседи подтвердили, что люди живут, и они видят их ежедневно. Хорошо, что супруга хотя бы копию паспорта этого мужика взяла. В субботу, со своим товарищем, мы, как заправские сыщики устроили засаду… К обеду «артист» появился.

Вот только разговор у нас получился странный. Он сразу мне заявил, что денег пока нет, и нам придется подождать, а сколько времени неизвестно. Типа кризис... На мои слова о том, что если они не платят, то должны освободить квартиру, он улыбнулся и заявил, что согласно законам, если мы хотим его выселить, то должны обратиться в суд. А если мы будем на него «наезжать», то он напишет заявление в полицию. Так же он сказал, что в квартире сейчас находятся дорогостоящие вещи и драгоценности его жены, так, что если я самовольно, в его отсутствие, вскрою квартиру, то он напишет заявление о краже. А сейчас он поехал по делам, и если мы будем предпринимать какие либо действия, то горько пожалеем об этом. И был таков.

В который раз говорю себе, что нужно иметь дело только с профессионалами. А ведь нужно было просто открыть газету и найти рекламу нужного агентства. Но что сделано, то сделано. Наука будет.

Что сейчас, спросите вы? А сейчас все в соответствии с законом. Мы обратились к юристу, внесли ему предоплату 15 т.р., в общем, ждем суда… Дело это не быстрое, но все, как выразился юрист, будет «пучком». Суд мы выиграем, «артистов» выселим с судебными приставами. А деньги… А деньги мы на вряд ли скоро увидим… Да и увидим ли вообще?.. Как стало известно, этот гражданин должен деньги куче банков. И получается мы одни из последних в очереди кредиторов. Да и взять с него нечего…

Дорогие товарищи! Обращайтесь только в проверенные агентства, только к профессионалам. Как мне сказали в полиции, сейчас отношения с риэлторами не регулируется никакими законами. Их просто нет. И полагаться нужно только на себя. А если решил довериться риэлтору, то только проверенному и надежному специалисту из опытного агентства.

Можно проклинать себя и весь мир, но, что сделано, то сделано. Пусть эта история поможет хоть кому-нибудь не стать заложником таких отвратительных обстоятельств.

Алексей Б.



Отклики читателей
Гость, 18 Октября 2012 12:48
Мне нравится0
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Озерск Челябинской области                                       «25» июля 2012 года
_______________, зарегистрированная по адресу г. Озерск Челябинской области, бульвар Гайдара, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,  
_____________, зарегистрированный по адресу г. Озерск Челябинской области, улица Дзержинского, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование месяцев изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Наймодателя с 05.03.2003 года, состоящее из 2 (двух) комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Россия, Челябинская область, г. Озерск, бульвар Гайдара, дом __, квартира __, для проживания в нем Нанимателя, а также обеспечивает оплату и своевременное предоставление коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
II. Обязанности сторон
2. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту одновременно с подписанием настоящего договора жилое помещение, указанное в Разделе 1, пригодное для проживания и отвечающее требованиям, указанным в п. 1.
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно сообщать о них Наймодателю и/или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить по мере необходимости текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателями за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков обоями, окраска дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, смена замка, замена сантехнического оборудования (смесители кухни, ванны, арматура сливного бачка унитаза.
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение в размере 8 045 (восемь тысяч сорок пять рублей) рублей в месяц. Плата вносится ежемесячно до  первого числа оплачиваемого месяца путем перевода суммы ежемесячной платы на карт/счета Наймодателя  в Сбербанке РФ № ____________. Факт оплаты должен подтверждаться чеком о внесении денег.
Нанматель самостоятельно ежемесячно оплачивает коммунальные услуги в сумме, указанной в квитанции, выставляемой управляющей организацией, в том числе:  содержание и ремонт общего имущества дома, ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение и т.д. Кроме этого Наниматель оплачивает услуги кабельного телевидения, абонентскую плату за телефон, фактические расходы на телефонные переговоры. Уплата указанных суммы должна производится в сроки, установленные поставщиками услуг.  
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение Наниматель уплачивают Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) при расторжении настоящего договора освободить в 30 дневный срок с момента расторжения и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение;
к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
3. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту при подписании настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, Наниматели по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения
в) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
в) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
4. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения;
в) требовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
г) расторгнуть в любое время настоящий договор;
д) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
7. При выезде Нанимателей в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
8. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателями жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателями или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателями платы за жилое помещение в течение более 2 месяцев.
9. Размер платы за жилое помещение, указанный в подп. З п. 2 настоящего договора, может быть изменен не ранее чем через каждый календарный год пользования жилым помещением по соглашению сторон в следующем порядке: Наймодатель направляет Нанимателю предложение о новом размере платы за жилое помещение. Наниматель в случае своего несогласия с новым размером платы за жилое помещение обязан  письменно уведомить Наймодателя о своем несогласии на предложенный размер платы за жилое помещение и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента получения предложения Наймодателя, с которым он не согласился. В случае согласия на предложенный размер платы за жилое помещение Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением и уплачивать плату за жилое помещение в размере, предложенном Наймодателем.
Гость, 18 Октября 2012 12:51
Мне нравится0
Да уж!!!! Наши Законы пока защищают только преступников и мошенников....Наверное.потому что они их и пушут....
Гость, 18 Октября 2012 12:53
Мне нравится0
Причем здесь профессионализм риелтеров  ? они же не могут проверить на порядочность всех потенциальных арендаторов , так что сдача в аренду квартиры - это в любом случае лоторея  , как  повезет.
Гость, 18 Октября 2012 12:55
Мне нравится0
Извините, какой-то бред. Зачем суд? Если права и документы на квартиру у вас, то вы вызываете полицию, сообщаете, что в вашу квартиру вселились посторонние, квартиру вскрывают, граждан выселяют.
Гость, 18 Октября 2012 12:56
Мне нравится0
А что за Х? И что за Валерий?
Гость, 18 Октября 2012 12:59
Мне нравится0
А причем тут агенства? Вы еще на ЖКХ жалобу напишите.

  Агенства являются лишь посредниками. Они подыскивают варианты и сопровождают сделку. Соглашаться или нет с предложенными вариантами дело исключительно ваше. Договор, опять же, вы заключаете не с риэлтором, а с арендатором. ДАже супер-пупер мега профессиональный риэлтор не в коем случае не может вам гарантировать порядочность будущих арендаторов. По-моему это даже ребенку очевидно.

А подлого арендатора случаем не Олег зовут?
Автор, 18 Октября 2012 13:01
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 12:55
Извините, какой-то бред. Зачем суд? Если права и документы на квартиру у вас, то вы вызываете полицию, сообщаете, что в вашу квартиру вселились посторонние, квартиру вскрывают, граждан выселяют.
----------------
Согласен. Теоретически все так. Но! Я обращался в органы. На что получил ответ: у вас есть договор и это ваши гражданско-правовые отношения, которые регулируются гражданским кодексом и судом общей юрисдикции.
Гость, 18 Октября 2012 13:01
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 12:55

Это только в случае, если нет договора найма. А в данном случае он есть.
Гость, 18 Октября 2012 13:04
Мне нравится0
Ха-ха-ха! Будет тебе этим полиция заниматься! Это не их дело и никто не станет рисковать своим теплым местом с очень даже не плохой з/п! Дажеп заяву не примут, а если настоишь и примут, то все равно отказ получишь и опять останется только суд.
А риэлтор обязан отвечать за обе стороны. И если надо, то решать проблемы, а не бросать людей на произвол судьбы!
Гость, 18 Октября 2012 13:05
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 12:53
Причем здесь профессионализм риелтеров ? они же не могут проверить на порядочность всех потенциальных арендаторов , так что сдача в аренду квартиры - это в любом случае лоторея , как повезет.

Вот из за таких лотерейщиков люди и страдают!!!
misanthrope, 18 Октября 2012 13:21
Мне нравится0
Что за ахинея на 10 листах?!
Не проще самому составить договор короткий и ясный - предоставляю свою коморку для проживания, на МОИХ УСЛОВИЯХ!!!(перечень) тем то и тем то,которые несут за жильё полную фин.ответственность с такого то числа. подписи сторон..
Типа того.. и всё! А то какие то суды юристы....и прочий геморой..
Гость, 18 Октября 2012 13:21
Мне нравится0
Ой, а я тоже, когда инициативу проявляю - обязательно вляпываюсь!!! Женщины, оставьте своим мужчинам право такие вопросы решать самим!!! Они более осторожны и рассудительны чем мы - женщины)))) Всё время себя останавливаю....
1318, 18 Октября 2012 13:28
Мне нравится0
Договор = безопасность. не полная, но всё же.
и правильно говорят:


Гость, 18 Октября 2012 12:55
Извините, какой-то бред. Зачем суд? Если права и документы на квартиру у вас, то вы вызываете полицию, сообщаете, что в вашу квартиру вселились посторонние, квартиру вскрывают, граждан выселяют.
Гость, 18 Октября 2012 13:33
Мне нравится0
Вышеприведенный договор можно дополнить условием:

"Обязательства Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг обеспечивается в течение всего срока действия настоящего договора поручительством гражданина ___(указываете Ф.И.О. Вашего "риэлтера)___, проживающего по адресу ___, паспорт ___ № ____, выдан _____.

Примечания:
Договор в этом случае должен подписать еще и "риэлтер".
В случае изменения срока действия договора либо размера платы за жилое помещение без получения согласия "риэлтера" поручаться за Нанимателя на новых условиях поручительство прекращается.
Можно сформулировать условие о поручительстве таким образом, чтобы "риэлтер" поручался и на будущее. Но сейчас формулировать лень. Любой обыкновенный "юрист" Вам это сформулирует.

Откажется "риэлтер" поручаться - Вам пища для размышлений.


БЫТЬ ДОБРУ!
Гость, 18 Октября 2012 13:36
Мне нравится0
misanthrope, 18 Октября 2012 13:21

ахинея? на 10 листах? всего на двух вообще то.
хм... "обоснуй" (с) и перестань в носу ковыряться, у тебя от этого пальцы кривые и пахнут
Гость, 18 Октября 2012 13:42
Мне нравится0
говорить можно все что угодно. только закон есть закон и статью о самоуправстве никто не отменял.
А по хорошему риэлтор должен сам до конца паомогать людям, коли взялся. А то как получается? Риэлтор вызвонит обе стороны по газетке или своих объявлений понапечатает, с людей деньги не понятно за что возьмет, наобещает, а потом в кусты. типа моя хата с права. Пинками таких гомодрил гнать надо! Считаю, что в Озерске нет нормального сообщества риэлторов. А страдают люди. Ну нет у вас закона, ну так соберитесь вместе и примите что-то вроде общегородского кодекса риэлтора. А нерадивых и тупых гоните в шею. Так в Е-бурге сделали уже давно и люди не страдают!
Автор, 18 Октября 2012 13:44
Мне нравится0
1318, 18 Октября 2012 13:28
Договор = безопасность. не полная, но всё же.
и правильно говорят:


Гость, 18 Октября 2012 12:55
Извините, какой-то бред. Зачем суд? Если права и документы на квартиру у вас, то вы вызываете полицию, сообщаете, что в вашу квартиру вселились посторонние, квартиру вскрывают, граждан выселяют.-------------------------------------
Я уже ответил на этот вопрос. А подставлять себя и свою семью не собираюсь. Это не дело полиции, повторяю в очередной раз. Эти посторонние являются нанимателями по договору.
Гость, 18 Октября 2012 13:46
Мне нравится0
1318, 18 Октября 2012 13:28
Ну вы щас насоветуете. У людей и так геммор, а вы еще и дополнительный предлагаете! :D  :D  :D  :D  :D
Гость, 18 Октября 2012 13:47
Мне нравится0
Спички в замки. Постоянно. Сами съедут.
Гость, 18 Октября 2012 13:49
Мне нравится0
По возможности избегайте связываться с риэлтерами: Валера с Ленина, Х с горы - все они паразитируют.
Ищите жильцов и жильё через знакомых.
Стенания наймодателей мне вообще непонятны, спрос на этом рынке гораздо выше предложения, сказали бы паре коллег и знакомых, что собираетесь сдавать квартиру - уже на следующий день выбирали бы из 10 вариантов.
Гость, 18 Октября 2012 13:50
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 12:53
Причем здесь профессионализм риелтеров ? они же не могут проверить на порядочность всех потенциальных арендаторов , так что сдача в аренду квартиры - это в любом случае лоторея , как повезет.

******Но тогда вообще за чем риэлторы нужны? Сегодня он квартиры сдает и людей кидает, а завтра он уже мебель народу впаривает. С клещами, блохами и прочими радостями.
Осторожная, 18 Октября 2012 14:06
Мне нравится0
Сколько ни обращались к риэлторам (мы наоборот снимаем), постоянно какие-то проблемы с ними. То они забывают, что им уже платили, то путают адреса и телефоны клиентов, то договариваются с хозяином квартиры, а потом выясняется, что у него уже кто-то живет...
Знакомые и знакомые знакомых - вот самое лучшее решение. Ну и объявы в газету. Открываете, звоните, выбираете. В Озёрске много людей без своего угла, недостатка в квартиросъемщиках нет, есть из кого выбрать. Зачем надеяться на каких-то риэлтеров, если можно САМОМУ встретиться с людьми, обговорить всё, присмотреться...
Автор, 18 Октября 2012 14:15
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 13:49
По возможности избегайте связываться с риэлтерами: Валера с Ленина, Х с горы - все они паразитируют.
Ищите жильцов и жильё через знакомых.
Стенания наймодателей мне вообще непонятны, спрос на этом рынке гораздо выше предложения, сказали бы паре коллег и знакомых, что собираетесь сдавать квартиру - уже на следующий день выбирали бы из 10 вариантов.-----------

Как раз к Валере претензий нет, если вы внимательно читали мое письмо, то должны были это понять. Теперь только с ним будем дело иметь. А тень на плетень наводить не стоит. Люди грамотно помогли. Хоть я и слышал всякие небылицы, но сплетникам и клеветникам доверять не привык. Наверное потому, что сам не выношу этого.
риэлтор городской, 18 Октября 2012 14:17
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 13:49
у вас лично такой опыт был? и все нормально... Рад за вас. Только учтите, что рано или поздно вы встрянете не по детски. И будет вам "счастье".
Гость, 18 Октября 2012 14:25
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 13:49, а что, если по знакомству то все гарантировано? я вот считаю, что со знакомыми и родственниками вообще связываться нельзя! С чужими проще.
Опытный риэлтор., 18 Октября 2012 14:30
Мне нравится0
попали вы конечно... будет вам наука на всю жизнь. если уж работаете с риэлтором, то не не надо самодеятельности. Опытный и проверенный спец никогда вас не бросит!
nix5170, 18 Октября 2012 14:41
Мне нравится0
мы тоже один раз в похожую ситуацию попали, мы обратились к юристу и  рассказали что по чем, и он нам посоветовал, приглашаете 3 понятых, вскрываете замки, описываете все вещи (все что видим и даже трусы с прокладками), мы так и поступили, а когда эти гаврики заявились, мы им отдали вещи и опись, но они начали утверждать что мы у них украли деньги и драгоценности, и пошли на нас писать заявление, примерно через час они приехали с милицией, мы им все объяснили, и все наши проблемы ушли вместе с милицией и мы больше их не видели
я на этом собаку съел!, 18 Октября 2012 15:02
Мне нравится0
nix5170, 18 Октября 2012 14:41, да, все верно. ответственно заявляю. вот только представьте следующее. и это не из области фантастики. это реальный случай. все делаем, как вы говорите, но! после проведения описи именно вы будете отвечать за имущество. и представьте, что гавриков все нет и нет... что делать? сидеть на квартире и ждать? хорошо если квартира 2х и более комнатная, можно в одну из комнат вещи просто закрыть. а если квартира 1 комнатная, то вы можете просидеть так очень долго. и будьте уверены, что никакая милиция-полициЯ вам деньги вернуть не поможет. и опять в суд пойдете обреченно... а вот риэлтор, который занимался дорлен чисто по человечи не бросать людей, а помочь им!
С.Н., 18 Октября 2012 15:33
Мне нравится0
Тема прямо на злобу дня. Много лет в Озёрске сдавали квартиры без участия каких-либо посредников. Мы тоже сдавали. Но вдруг в последнее время узнали, в эту схему  вторглись риэлторы. Они названивают, представляются клиентами, забивают в базы и т.д.  Причём всё это делается  без ведома собственника с нарушением закона о защите личной информации и передачи данных, ибо согласия  на распространение и обработку информации.
Так же как и куплей-продажей квартир.
Но варианты участия посредника в купли-продажи недвижимости еще понять можно. Всё-таки нужно готовить документы для регслужбы и участие толковых  посредников, которые могли бы проверить чистоту сделки не помешает, к тому же они ищут (по их словам) варианты, иногда  сложные.
Но для найма или сдачи квартиры-то  ЗАЧЕМ ВАМ РИЭЛТОР? Порядочный он или нет, это еще вопрос. Но зачем?
 Обращайтесь напрямую по объявлениям и договаривайтесь обо всём только с хозяевами собственности. Права и обязанности любого посредника, как правило, действительно заканчиваются при предоставлении недвижимости или клиента.
Если, конечно, в договоре не прописана какая-либо дополнительная опция типа уборки квартиры или прогуливание собаки (шутка). Но договор с любым риэлтором хороший он на вид или очень хороший, лучше всегда показать знакомому юристу.
  По моим соображениям, наоборот, количество головных болей возрастает кратно, когда в схеме участвует посредник.  Кто знает, что такое глухой телефон, тот поймёт. Один не так слышал , другой такого не говорил и т.д. Плюс бесполезность надежды на то, что риэлтор будет регулировать какие-то конфликты по сумме  вашего с контрагентом договора.
   Всё что делает риэлтор – это настолько просто, что вы сможете всегда сделать без него, если просто будете отслеживать объявления в СМИ  или в Интернете. Если же , конечно, вам делать этого не хочется, то воля ваша.  Что делает риэлтор за вас?
Просто тупо обзванивает новых подателей объявлений, кричит внутренне победным голосом  «Эврика», потом судорожно звонит вам, сообщает или адрес или телефон желающего вступить с вами в гражданские отношения и умывает руки, получив энную сумму вознаграждения за свой нелёгкий труд.
В итоге все должны быть счастливы.  Если бы не  автор истории, которая могла бы произойти с ним, если бы он обратился к риэлтору, но судя по стилю написания, автор вовсе не дурак, и делать этого никогда не будет 
Но он как раз и поведал мне то, в чём я всё-таки сомневался.  В посредники к озерчанам ломятся еще большие неумехи, чем сами озерчане.  Особое удивление у меня стал вызывать вопрос, чуть ли не претензия о наличии мебели.  Может быть сейчас стало даже бизнес такой вести-сдавать квартиры, но это уже гостиничный бизнес и если этим кто-то занимается, он должен получать соответствующую регистрацию. Мне же всегда, наоборот, приходилось вывозить мебель, поскольку любой уважающий себя жилец ввозил всё своё. В основном, конечно.
И последнее. Не надейтесь особо на посредника , договаривайтесь сами напрямую, выносите мозг лучше друг другу с контрагентом, уточняйте всё  друг у друга, подписывайте договор напрямую, если этой какой-то из сторон нужно в письменном виде. И  не влезайте в это проблемное море озёрских  риэлторов.  Дайте им подрасти профессионально и физически.
Такой могу дать совет.
С.Н., 18 Октября 2012 15:41
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 12:48  
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Просмотрел и со стороны Нанимателя и со стороны Наймодателя. Наймодателю такой договор точно не желателен, он прямо-таки скажем кабальский для него.  И такой договор я как Наймодатель заключать не буду, конечно. Подробности опущу.
Ну а  Наниматель попадает только на неоплачиваемые текущие ремонты, что тоже спорно по наличию желания для него. Всё-таки траты эти улучшают имущество, а следовательно расходы на них могли быть  с участием Наймодателя. По крайней мере у меня так. :)
Гость, 18 Октября 2012 15:43
Мне нравится0
вы очки не носите?смешно даже,просто в его присутствии меняете замки,а его вместе с женой и с вещами выносите на улицу,че хотят то пусть и делают,это не ваши проблемы,и стойте до конца,слабинку в вас почуствует и все- будете ему еще и пенсию платить терпеливо,они хорошие психологи,вообщем он вас как говорят на понт взял вы и повелись
Гость, 18 Октября 2012 16:03
Мне нравится0
С.Н.
После употребления Вами термина "кабальский" остальные Ваши "юридические" заключения можно не читать.
С.Н., 18 Октября 2012 16:26
Мне нравится0
Гость, 18 Октября 2012 16:03  
С.Н.
После употребления Вами термина "кабальский" остальные Ваши "юридические" заключения можно не читать.


Ничего, вы просто не юрист, скорее всего просто риэлтор :)
Гость, 18 Октября 2012 16:50
Мне нравится0
Да где уж нам, дуракам, чай пить. Нам бы хоть сахарку пожевать. (с)
Гость, 18 Октября 2012 17:28
Мне нравится0
Могу вас обрадовать: развёл вас не только риэлтор, но и юрист - взял 15 тысяч за дело, без которого можно обойтись. Был в такой же ситуации, но я сходил к порядочныи юристам, которые за 200 рублей проконсультировали, всё как сказал сделал - приживал выгнал и никому ничего не платил.
коняшка, 18 Октября 2012 17:57
Мне нравится0
просто в его присутствии меняете замки,а его вместе с женой и с вещами выносите на улицу,че хотят то пусть и делают,

Мы так и сделали однажды в подобной ситуации. Действительно помогает. Пришлось правда стёкла в окнах менять за свой счёт (жильцы их побили), но это уже была ерунда, как говорится...
Гость, 18 Октября 2012 18:24
Мне нравится0
Вызывайте участкового, спасателей,чтоб дверь вскрыли ну и соседей понятых. Свои действия снимайте на видеокамеру. Все ихние вещи в подъезд или на улицу. А на угрозы не обращайте внимания.
Гость, 18 Октября 2012 18:48
Мне нравится0
Уважаемый автор!
Если вам не платили за рекламу,  то не нужно оказывать таких услуг Валерию. С любым агентом можно нарваться как на замечательных нанимателей, так и на свиней/алкашей/должников/психов/любвеобильных/шумных нужное подчеркнуть.Причем агент в ЛЮБОМ случае вам будет петь, что лучше "клиента" вам не найти - понимаете, работа у них такая, как можно быстрее закрыть сделку. Угадали они или нет - покажет время, но ответственности не понесут, что Х, что Y, что Валерий, что Олег, что Мария Ивановна...
Гость, 18 Октября 2012 20:10
Мне нравится0
Вызываете полицию, жильцы предъявляют паспорта и в принудительном порядке следуют по месту своей прописки. Закон на стороне собственников.
заз, 18 Октября 2012 22:53
Мне нравится0
вас всех послушать, так каждого, кто не платит за квартиру, государство должно приходить и через месяц выселять на улицу. с 17 сентября прошел всего месяц. может у них действительно кризис и зарплату послезавтра дадут? есть действующий договор, по нему и надо решать проблему, если вас что-то не устраивает, с юристом, в суде.
Гость, 18 Октября 2012 22:56
Мне нравится0
Была подобная ситуация - собрали комиссию в количестве 5 человек, один из них был секретарем и записывал ход процесса - пришли , когда наниматели были дома и попросили открыть дверь, те отказались - мы сломали дверь и вошли в квартиру, собрали их вещи в мешки и выставили в коридор. Они потом пытались в суд на нас подавать, но проиграли полностью.... Квартира ваша, если так будете делать, то пригласите участкового или просто позвоните в УВД и оповестите их о своих действиях, приедут или нет это уже не ваша головная боль - главное будет зафиксирован ваш звонок. Удачи и не бойтесь, пригласите пару знакомых - можно покрепче и вперед!
Гость, 18 Октября 2012 23:00
Мне нравится0
Ну и сказочку Вы написали
Кое-что мыслящий в теме, 18 Октября 2012 23:41
Мне нравится0
Дорогие товарищи! Обращайтесь только в проверенные агентства, только к профессионалам. Как мне сказали в полиции, сейчас отношения с риэлторами не регулируется никакими законами. Их просто нет. И полагаться нужно только на себя. А если решил довериться риэлтору, то только проверенному и надежному специалисту из опытного агентства.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Уважаемый Алексей Б.! мне искренне Вас жаль, Вам действительно нужно сейчас полагаться только на себя: закон на вашей стороне, а потому смело действуйте!!! я тоже, как и многие читатели не понимаю, почему Вы стушевались сразу: квартира в вашей собственности (до 14 лет Вы с супругой действуете от имени и в интересах вашего ребенка), вызываете полицию и выставляете не прошенных гостей на улицу без всяких судебных тяжб!!!
и помните понятия "РИЭЛТОР" и "ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, КАЧЕСТВО, ЗАКОННОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ" - НЕСОВМЕСТИМЫ!! риэлторы не только в нашем городке (за бугром все гораздо хуже) заняты лишь зарабатыванием (корректнее сказать, вышибанием) денег. ни о каком профессионализме и речи быть не может!!! к сожалению, тех, кто сами готовы к ним идти и нести свои деньги не так уж и мало. оплатив "услуги", клиентам остается только надеяться на чудо, что с ними не произойдет неприятностей. искренняя вера, что вы в надежных руках риэлтора, это лишь МИФ. эти малограмотные и алчные потому так и расплодились в нашем городе (количество агентств уже зашкаливает!), что есть соответствующая им клиентура!
никого не хочу обидеть, но пока мы не включим мозги, они будут на нас зарабатывать... причем удобнымы ДЛЯ НИХ методами!
ДУМАЙТЕ, прежде чем что-то сделать, ЧИТАЙТЕ, прежде чем подписать договор,ВЫЯСНЯЙТЕ, а не додумывайте, неясные моменты сразу и самое главное, ДОВЕРЯЙТЕ только СЕБЕ!!!
удачи! у Вас все обязательно получится! :)
Гость, 19 Октября 2012 00:20
Мне нравится0
Вариантов несколько. Один из них - версия о захвате квартиры , которая в спорном дележе.  Не надо бояться вызывать полицию и МЧС (если замки поменяны.)
Но соглашаться на смену замков жильцами как в договоре, который первым тут пропечатан - ну это совсем уже верх безрассудтсва.  Такие договора никогда не подписывайте.
Гость, 19 Октября 2012 00:48
Мне нравится0
А у меня наоборот арендодатели попались ушлые. Своими силами хлам из квартиры вынесли, ремонт сделали, линолеум постелили, покрасили-отмыли. А нам хозяева каждые 2 месяца оплату на две тысячи поднимают. С восьми тысяч на двенадцать съехали, теперь предлагают 15000 со следующего месяца платить. На вопрос не охренели? отвечают-мы на такую чистенькую двушку быстро желающих найдем, не хотите платить - сваливайте! Чувствую еще сильнее хаметь начнут, все обои чертовы со стен поотдираю, и линолеум в трубочку сверну...
заз, 19 Октября 2012 01:27
Мне нравится0
так вот! вы все дикари. вам бы волю, вы бы всех выгнали и выселили на улицу. вы хотите жить в цивилизованном государстве, однако споры решаете, подкараулив жертву у подъезда с товарищем, а не с юристом в суде. не прошло и месяца (!), а молодую студенческую семью уже подкарауливают у подъезда с обещаниями выселения и мордобоя. старшее поколение, обвиняя молодежь во всех грехах, первое бежит перебегать дорогу на красный свет, хамить в сберкассах и бить всех неугодных в морды. позорище.  какой вам юрист и почитать договор, который вы и подписали. вы спички в замок суйте каждый вечер.
Александр, 19 Октября 2012 07:21
Мне нравится0
Что Валерий,проблемы с клиентами?Так дешево пиариться)))),ну в принципе это достойно Вашего уровня)))
Насмешили конечно в очередной раз)))Бред конечно,даже в Екб такие "страшилки"про арендаторов не рассказывают,это полное незнание законов РФ,а в Озерске зто вообще исключено)))))Иди работай,Валера с Ленина)))))
Лмс, 19 Октября 2012 10:23
Мне нравится0
Почитал тут и теперь понимаю, что в нашем городе все по прежнему... каждый суслик агроном, но ничего толком не знают. Понтуются только до случая, когда их натягивают по полной и плачут, плачут...
Тут и о пиаре что-то вякают. Ну да, если денег на рекламу в газете не хватает, то прямая дорога сюда. Здесь - халява!!!
Автор, 19 Октября 2012 10:25
Мне нравится0
заз, 19 Октября 2012 01:27
так вот! вы все дикари. вам бы волю, вы бы всех выгнали и выселили на улицу. вы хотите жить в цивилизованном государстве, однако споры решаете, подкараулив жертву у подъезда с товарищем, а не с юристом в суде. не прошло и месяца (!), а молодую студенческую семью уже подкарауливают у подъезда с обещаниями выселения и мордобоя. старшее поколение, обвиняя молодежь во всех грехах, первое бежит перебегать дорогу на красный свет, хамить в сберкассах и бить всех неугодных в морды. позорище. какой вам юрист и почитать договор, который вы и подписали. вы спички в замок суйте каждый вечер.------------------

Морду бить не хотел. Я же четко описал ситуацию. В чем проблема? Все по закону. Так что обвинять меня в этих грехах не стоит. По этим "артистам". Это не студенческая пара. Да если бы и так было, то мне бюджет деньги не дает и я их своим горбом зарабатываю.
Гость, 19 Октября 2012 10:27
Мне нравится0
я на этом собаку съел!, 18 Октября 2012 15:02
nix5170, 18 Октября 2012 14:41, да, все верно. ответственно заявляю. вот только представьте следующее. и это не из области фантастики. это реальный случай. все делаем, как вы говорите, но! после проведения описи именно вы будете отвечать за имущество. и представьте, что гавриков все нет и нет... что делать? сидеть на квартире и ждать? хорошо если квартира 2х и более комнатная, можно в одну из комнат вещи просто закрыть. а если квартира 1 комнатная, то вы можете просидеть так очень долго. и будьте уверены, что никакая милиция-полициЯ вам деньги вернуть не поможет. и опять в суд пойдете обреченно... а вот риэлтор, который занимался дорлен чисто по человечи не бросать людей, а помочь им!



Согласен на все сто! Составят акт и сделают хозяина материально ответственным лицом!
Гость, 19 Октября 2012 10:33
Мне нравится0
Кое-что мыслящий в теме, 18 Октября 2012 23:41, в Монголии может так :D  :D  :D  :D
Гость, 19 Октября 2012 11:44
Мне нравится0
все обои чертовы со стен поотдираю, и линолеум в трубочку сверну...

Имеете право, если так наглеют!  Но от того как цены подскочили -это просто  офигеть
Гость, 19 Октября 2012 11:54
Мне нравится0
Зачем вам риэлторы?
Не связвайтесь с ними.
Если они вам ужасы рассказывают про плохих сдатчиках и плохих арендаторах, то это вовсе не так.  Зашугивают, что бы нажиться -вот и всё.  Они всё равно вам не помогут.
Риэлтор с большой дороги, 19 Октября 2012 12:38
Мне нравится0
риэлтор риэлтору рознь. слишком много халявщиков на рынке развелось. им бы только нажиться, обос*аться и свалить в другую сферу. и там так же. здесь он вас на квартиры кидал, там на мебель, там окна пообещал вставить, предоплату взял и пропал. и так всю жизнь. ну неужели людей жизнь ничему не учит? от куда такое идиотическое упорство? от куда в людях то, что они скорее последнему кидале поверят, чем реальному специалисту???
Мистер Х, 19 Октября 2012 12:42
Мне нравится0
А о чем базар-то? Ну я тот самый (бывший уже) риэлтор. Квартиру я нашел, договор составил. В чем проблема? Или я за 4 тыра должен был всю жизнь им попки еще подтирать? Да вообще мне это риэтарство на фиг уже не нужно! Надоело бегать за озерчанами, то им не так, это не эдак. Так что я теперь на новом месте. Милости прошу. Мебель отличная, обслужу качественно и в срок! :D
Эдуард1979, 19 Октября 2012 12:50
Мне нравится0
Еще раз убедился, что риэлторы нашего города, за редким исключением, абсолютно безграмотны. Советовать такое... Ну если только врагу. Автор все правильно сделал, что бы решить ситуацию в рамках законодательства РФ. Вот только услуга юриста, мне кажется, несколько завышена...
Риэлтор анонимный))), 19 Октября 2012 14:47
Мне нравится0
Обращайтесь к профессионалам!
Гость, 19 Октября 2012 19:49
Мне нравится0
А жильца вашего зовут не Михаил Борисович? А то мы тоже с таким сталкивались. Напишите.
Гость, 19 Октября 2012 19:55
Мне нравится0
так вот! вы все дикари. вам бы волю, вы бы всех выгнали и выселили на улицу. вы хотите жить в цивилизованном государстве, однако споры решаете, подкараулив жертву у подъезда с товарищем, а не с юристом в суде. не прошло и месяца (!), а молодую студенческую семью уже подкарауливают у подъезда с обещаниями выселения и мордобоя. старшее поколение, обвиняя молодежь во всех грехах, первое бежит перебегать дорогу на красный свет, хамить в сберкассах и бить всех неугодных в морды. позорище. какой вам юрист и почитать договор, который вы и подписали. вы спички в замок суйте каждый вечер-это наверно вы и есть тот квартиросъемщик
Гость, 19 Октября 2012 21:54
Мне нравится0
Есть ребята, которые вам их выселят в 2 счёта. Без биты (или с битой).
Гость, 21 Октября 2012 14:23
Мне нравится0
По мордасам надавали бы съемщику и за шкирку выкинули, а то он еще угрожает Вам что зайдете, заявление напишет. Это Ваша собсвенность!!!!!!!
Цивилька), 23 Октября 2012 10:18
Мне нравится0
Собственность, собственность... но, как я понял был договор? Значит квартира была передана во временное пользование людям. Это закон. Так что правильно, что в суд пошли. Все должно быть именно цивилизовано!!!
Гость, 23 Октября 2012 20:10
Мне нравится0
да какой суд,письмо в прокуратуру и в отдел теотралам,т.е.ф.с.б.
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.

Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.



Погода в Озерске

24 сентября 2018 - ночь

9oC, Ветер Юго-западный 2 м/с, Малооблачно Без осадков

Подробнее











Последние резюме в Озерске
сиделка, няня
Рассмотрю любые предложения
грузчик


Дополнительно
Архив
Карта сайта
Редакция
Реклама




К началу страницы    
На главную  
Новости за сегодня  
Архив  
Редакция  
Размещение рекламы