Наши мифы в ЖКХ. Часть 4
Экономика, 18 ноября 2014 10:48, источник: Собинформ
В первых трех частях нашего исследования мы увидели, что в теории управляющая компания должна выполнять более 110 видов работ. На практике же трудно добиться от управкомпаний даже самого необходимого. Что ж, давайте посмотрим, что можно сделать в такой ситуации.
1. Прежде всего, необходимо помнить, что вы нанимаете управляющую компанию (УК) ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ РАБОТ И УСЛУГ ЗА ПЛАТУ. Ваши отношения с УК регулируются договором управления и Жилищным кодексом. И так как вы являетесь заказчиком, а УК исполнителем, то в любой момент вы можете выбрать другого исполнителя. Такая возможность у вас есть в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса. Соответственно, если вас не устраивает работа вашей управляющей компании, смело меняйте ее! (как это сделать – чуть позже).
2. Смена УК – это серьезное решение, требующее большой организационной работы. Если вы хотите просто «достучаться» до руководства своего ЖЭКа, если вы пытались много раз донести свою конкретную проблему, которая не решается много лет – есть простой способ: напишите обращение на сайт Государственной жилищной инспекции - http://www.gzhi74.ru/InternetReception и сайт губернатора, там есть специальный раздел «Наведем порядок вместе» http://gubernator74.ru/vesennie-subbotniki - желательно с фото проблемных мест.
И после этого проблемы решаются!
Как было:
Как стало:
ПРОВЕРИТЬ ИСПОЛНЕНИЕ ТАКИХ «ПОРУЧЕНИЙ» можно также на сайте губернатора: http://gubernator74.ru/vesennie-subbotniki/68. Там выкладывают и результаты изменений и проведенных проверок.
3. Если жалобы в Жилищную инспекцию все-таки не будут иметь должного действия, самое время задуматься о смене управляющей компании на более сговорчивую J. Для этого смело обращайтесь в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города – там работают отличные специалисты, они обязательно помогут вам правильно подготовить все документы и провести голосование за новую УК – ту, которую вы выберете. Адрес Управления ЖКХ: Озерск, пр. Ленина, д. 62, номера контактных телефонов: 2-51-46, 2-49-69, E-mail: ujkh@ozerskadm.ru, Руководитель: Каюрин Александр Михайлович. Можно также написать заявление по электронной почте главе администрации П.Ю.Качану - all@ozerskadm.ru, если лень ходить. Изложите свою проблему и попросите помочь вам организовать собрание собственников по выбору новой управляющей компании и власти должны вам помочь – город ведь тоже собственник муниципальных квартир. Только не забудьте в заявлении указать свои контактные данные (адрес для ответа и контактный телефон). Ответить вам должны в течение месяца, но как правило – отвечают быстрее.
Да, рекомендуем не затягивать со сменой недобросовестных управкомпаний – наиболее одиозным УК осталось «жить» не более 6 месяцев. Почему именно такой срок и какие последствия нас ожидают после 1 мая 2015 года – в последнем выпуске «Мифов ЖКХ» 20 ноября. Не пропустите!
Если вы стали очевидцем какого-либо события,
присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления
новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте».
Телефон редакции 5-94-14.
Отклики читателей
|
Гость, 18 ноября 2014 12:01
|
|
Очень познавательно, спасибочки.
|
|
Гость, 18 ноября 2014 12:21
|
Ваши бы слова да богу в уши  |
|
Гость, 18 ноября 2014 12:30
|
|
А если меня не устраивает УК, а абсолютному большинству соседей сугубо фиолетово и переубедить их невозможно,то как быть? P.S. Купить коттедж прошу не предлагать.
|
|
Гость, 18 ноября 2014 12:35
|
|
А где у нас добросовестные управляющие компании? Уже поменяли шило на мыло, никаких изменений, те же грабли.
|
|
Корень, 18 ноября 2014 12:40
|
|
Заголовки сей рубрики говорят о каких-то мифах в ЖКХ.
А мифы-то где?
|
|
Гость, 18 ноября 2014 12:42
|
|
А если писали в УК"ОКХ" 1раз и много заявок по телефону, в администрацию раз 5-6 - результата нет. Все отправляется в жилинспекцию, создается комиссия - а потом начинается спектакль, подписывается акт, что все хорошо, даже, если ничего не сделано и не обращая внимания на негодование многих жильцов. Результат - вам приходит положительный ответ из администрации, что у вас все в норме. И вы остаетесь со своими холодными батареями после ухода всех этих инспекций... А про лед на придомовой территории вообще инспекция говорит: "Весь город в таком состоянии! Зачем такие заявления писать!" и в этот момент была оттепель - снег можно было счистить. Но нет дворников у УК "ОКХ". И смотрят они удивленно на такие заявления. Похоже ничего не знают об обязательных пунктах!
|
|
cheloboz, 18 ноября 2014 13:11
|
|
...
... одиозным УК осталось «жить» не более 6 месяцев. Почему именно такой срок и какие последствия нас ожидают после 1 мая 2015 года – в последнем выпуске «Мифов ЖКХ» 20 ноября.
__________________________________
Соответствующий закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» подписал президент РФ.
Официально он вступит в силу с 1 сентября 2014 года. При этом последний срок управляющим организациям, до которого можно получить лицензию – 1 мая 2015 года. После этой даты управление многоквартирными домами без лицензии не допускается.
Закон о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами направлен на защиту собственников от недобросовестных управляющих организаций. В частности, он предусматривает лишение такой компании права управления домом, в случае если она привлекается в течение одного года к административной ответственности в судебном порядке дважды, за нарушение правил управления.
Законодательством предусмотрено исключение. ТСЖ (товарищество собственников жилья) и кооперативы, в управлении которых находится по одному дому, не подлежат лицензированию. Также вводится должность главного жилищного инспектора России для осуществления контроля за региональными инспекциями.
_________________________
======================
Ну, получат недобросовестные УК лицензию и что - навеки пропишутся в карманах горожан?
- Отнюдь нет, точно также можно будет уйти в другую.
|
|
Гость, 18 ноября 2014 14:05
|
Короче только прокуратура может подействовать на УК "ОКХ"! Может, если будут открыты дела - то и лицензию будет не получить!  |
|
Озерчанка, 18 ноября 2014 14:05
|
|
а имеет ли права УК отказаться от нашего предложения их нанять?
|
|
Гость, 18 ноября 2014 14:07
|
|
Мы их нанимаем, а потом они нам условия диктуют! А когда с ними разговариваешь, ощущение, что ты у них в рабстве и им подчиняешься!
|
|
Гость, 18 ноября 2014 14:23
|
|
А почему справки о составе семьи ЖЭК "Метлино" дает платно? Это правомерно?Ведь мы же платим за услуги.
|
|
Гость, 18 ноября 2014 14:27
|
|
Озерчанка, 18 Ноября 2014 16:05
а имеет ли права УК отказаться от нашего предложения их нанять?
==============================
Нет , не имеет .
А вот предложить НАСТОЯЩУЮ РЫНОЧНУЮ ЦЕНУ за ваше предложение очень даже имеет право.
|
|
Гость, 18 ноября 2014 14:50
|
|
Мы поменяли ШИЛО(УКХ) НА МЫЛО(ЖКС), но воз и ныне там. КАК БЫТЬ? Где искать управу? Сейчас все УК до начала НОВОГО ЗАКОНА набивают карманы, успеть бы им.
|
|
Бабка, 18 ноября 2014 14:59
|
|
Знаете, какой главный миф ЖКХ? Миф о целесообразности смены управляющей кампании. Мы в доме провели собрание, сменили УК. Что поменялось? Ничего. Стало лучше? Нет. Как чистили сами двор от снега и льда, так и продолжаем. Как мылись подъезды раз в две-три недели, так оно и осталось. Рухнул кусок потолка на первом этаже, ну и рухнул, обломки убрали, на ремонт "денег нет". Про сосульки и текущую крышу не хочу даже говорить. Так что нет никакого смысла менять шило на мыло.
|
|
Гость, 18 ноября 2014 15:38
|
|
А можно не платить им за "услуги"? Иртяшская 7, 2 подъезд- полы не моют несколько месяцев, не говоря о содержании двора. Хочу просто перестать платить за "содержание дома" ЖЭКу-4.
|
|
Гость, 18 ноября 2014 16:21
|
|
Гость, 18 Ноября 2014 17:38
А можно не платить им за "услуги"?
НУЖНО! Нет услуг - за что же вы платите??? Включите мозг.
|
|
Игорь Кузин, 18 ноября 2014 22:09
|
|
Самая воровская ЖЭКовсая контора - это ООО ЖЭК-4 . Я проживаю в доме по ул. Семенова 17 уже 9 лет . За эти 9 лет не было НИ РАЗУ проведено ЖЭКом собрания ( по ЖК положено как минимум 1 раз в год ) по отчету о потраченных за год деньгах , собранных с жильцов , за ( 9 !!! ) лет не было заделано ни одной ямы на внутридворовой дороге , не была расширена стоянка для ТС . Не была обновлена детская площадка и т.д. и т. п. Попустительство со стороны городских властей позволяет этим городским ОПГ взимать подати с горожан , не предоставляя услуг в полном объеме . Доколе наши горожане будут терпеть этот беспредел мне неизвестно и непонятно . Ведь у них воруют их ЧЕСТНО ЗАРАБОТАННЫЕ деньги , а они молчат ... и ... тупо опять платят ... Это или дурдом , или непонятное доведение себя самого до самоубийства ... Что происходит с людьми ??? Почему мы позволяем жулью править нами ???
|
|
Автор, 19 ноября 2014 00:09
|
Уважаемые комментаторы в стиле "Нет услуг - за что же вы платите??? Включите мозг" - ВЫ ПРАВЫ, мозг включить - это первое дело. "Без уму мы ни к чему - ни на службе, ни в дому" (с) Для того, чтобы знать что НЕ ДЕЛАЕТ УК, надо знать, что она ДОЛЖНА делать. А вот для этого надо потрудиться - например, Жилищный кодекс почитать. Не говорю про очень специфические документы А после этого необходимо составить ОБОСНОВАННУЮ и грамотную жалобу на сайт той же Жилинспекции... А пока получается, что весь ваш пар уходит в свисток на форуме |
|
Гость, 19 ноября 2014 08:25
|
|
УК "ОКХ" самая поганая управляющая компания, Советская 45 подъезды не убираются месяцами, не говоря уже об уборке при дворовой территории, много раз приходил с жалобами в саму УК ОКХ, но им вообще плевать на жильцов.
|
|
Гость, 19 ноября 2014 09:53
|
|
Гостю 10:25. Наш дом первым ушел из ОКХ в создаваемый ДЕЗ. Ничто не поменялось. Тогда сама нашла знакомую женщину для уборки подъездов, уговорила ее, привела в ДЕЗ для оформления и О,СЧАСТЬЕ! Моет замечательно второй год. Делайте также. Где найти?. Это уж от вашего соображения зависит. Ну, двор убираем сами. Надо подумать о дворнике личном.
|
|
Наталья, 19 ноября 2014 12:15
|
|
Мы давно уже не платим за услуги в OКХ . Теперь разбираемся в суде. Не понимаю за что я должна платить? Ни чего давно уже не делается. Даже заявление от жильцов не принимают. Сидят там и хомят всем. И почему я не могу расторгнуть с ними договор мне не понятно?
|
|
Студенческая, 9, 19 ноября 2014 12:55
|
|
А мы выбрали Возрождение ЖКХ и не прогадали: за 3 месяца они полностью заменили теплоузел, сделали в нем пол и повели освещение, восстановили освещение в подъездах и вновь смонтировали в тамбуре второго подъезда, мыли, косили и убирали территорию. Жалко, обидно жалко, что им никто не верил, поэтому и не платили на других домах. Им пришлось закрыться, хотя наш дом почти полностью все заплатил. Спасибо им за честную и добросовесную работу.
Теперь другая беда: в ОКХ возвращаться смысла нет, стали выбирать, а оказывается так как Возрожденцы работать ни кто не хочет! Шаншерова говорит: идите ко мне, ДЕЗ все равно мой подрядчик, но есть жалобы с ее территории и люди говорят, что она до сих пор является учредителем ЖРЭЦ-5. Есть Теплый дом, так опять же писали, что это тоже банкрот-СТРОЕН. СтройГарант, как оказывается, вообще, не управляющая компания, а строительная компания. Ходили за помощью к Каюрину по поводу всего этого, как в этой статье предлагают, так его персонал говорит, что мы собственники, нам и решать Кого же выбрать? Помогите, посоветуйте добрым словом!
|
|
Гость, 19 ноября 2014 13:55
|
|
надо не словесной помощи ждать на форуме, а то наговорят.. надо смотреть, как у других домов дела обстоят, как их обслуживают
|
|
Багира, 19 ноября 2014 18:01
|
|
Для того, чтобы знать что НЕ ДЕЛАЕТ УК, надо знать, что она ДОЛЖНА делать. ....А пока получается, что весь ваш пар уходит в свисток на форуме
Автор, вы за белых чи за красных? Откуда такие выводы про свисток?
Я, например, написала заявление в УК, не получила ответа и считаю себя правой в том, что не плачу, в случае чего у меня есть факт нереагирования на мою жалобу. Точно так же поступила с ММПКХ, на первое заявление получила отписку, во втором потребовала отписок мне не писать и заново задала свои вопросы. Ответа нет почти год. Имею право не платить, поскольку объяснений о способе расчета суммы не получила.
И не такая уж тайна за семью печатями Жилищный Кодекс. Я с ним ознакомилась через полгода после его выхода (надо было понять кое-что по своей ситуации), даже некоторые органы еще не знали, что мне отвечать, когда я ссылалась на статьи ЖК.
Так что вы сами определитесь, чего хотите и за кого стоите, а нас оскорблять не надо и подозревать в неграмотности тоже не надо. Всех благ!
|
|
Багира, 19 ноября 2014 18:17
|
|
А что, Возрождение ЖКХ уже сдулось? А такие планы рисовали! И ведь убеждали меня, что к лицензированию полностью готовы! (Встреча была в конце зимы, всего-то полгода прошло)
|
|
Багира, 19 ноября 2014 18:18
|
|
Наталья 14-15, а вы подали в суд на расторжение договора с окх?
|
|
Гость, 19 ноября 2014 19:56
|
Люди умные! В среднем УК с одной квартирке в месяц падает 500 рубликов. Примерно столько-же вы отстёгиваете провайдерам за интернет. Последние поставили серваки, кинули кабели и стригут с вас бабло ничего особо не вкладывая. А УК-ашки (или ещё кто) за те-же деньги будут вам весь перечень работ производить?! Там такие затраты  - дворники, уборщицы, сантехники, электрики, моляры, бухгалтеры, мастерские, инструменты, спецодежда, материалы и т.д и т.п. Чё вы как дети. На этом рынке за такие денежки НИКАКАЯ УК-ашка (или другая шарашка) требуемый перечень работ никогда не сможет добросовестно выполнять. На этом рынке могут плодится только жулики, в лучшем случае полужулики. Это всё сказочки правительства для лохов, которое в своё время скинуло с себя комуналку под красивым слоганом "реформа ЖКХ". Я так думаю  |
|
Автор, 19 ноября 2014 21:41
|
К концу обсуждения подтягиваются самые осмысленные комментаторы Спасибо вам, Багира и Бабка, а также Гость, 19 Ноября 2014 21:56 Ваш пример говорит, что не все потеряно. Отвечу по пунктам: 1. Бабке: конечно, сама по смена УК - не панацея, и нельзя требовать решения всех проблем от ЖКС за 8.93 руб/м2. В данном случае уход от ОКХ и переход на ЖКС либо иную другую УК только первый этап. Не устаю повторять, что на каждом доме должен быть СВОЙ ТАРИФ, осмысленный и просчитанный. И выполнение работ должно жестко контролироваться Советом дома. Но для этого нужен диалог жителей и УК, которого пока нет... Над этим и работаем) 2. Багире: Вы - один из немногих узнаваемых и наиболее вменяемых комментаторов - и кстати, вы всегда точно и аргументированно высказываете свою позицию. Это вызывает глубокое уважение к Вам. Не принимайте мои слова "о выпуске пара" на свой счет, это больше к 80% комментаторов, которые не встают с дивана. 3. Гость, 19 Ноября 2014 21:56: отличная аналогия, спасибо! Насчет того, что "за такие денежки НИКАКАЯ УК требуемый перечень работ никогда не сможет добросовестно выполнять. На этом рынке могут плодится только жулики, в лучшем случае полужулики" - не согласен. Есть достойные примеры - тот же ОСЖС, да и другие стараются (даже Строен щас немного подтянулся)) Другое дело, и тут вы абсолютно правы - за 9 рублей не будет нам рая земного) Да и народ, в целом, не сильно готов напрягаться за 300-400-500 рублей в месяц (платы именно УК) - поэтому и терпят... Вот если бы тариф был 16-18 рублей, как миленькие бы забегали...  |
|
Гость, 19 ноября 2014 22:42
|
|
ЖКХ оплот регулируемой экономики со всеми вытекающими.
|
|
Игорь Кузин, 20 ноября 2014 06:24
|
|
Самое очевидное то , что УК не идут на диалог с жителями . Нравится тебе или не нравится , - если положено по Закону провести собрание и отчитаться о проделанной работе , значит проведи и объясни людям что и как . А если не идут на диалог , - значит не хотят искать компромисса . И поэтому тихая война между жителями и УКашками будет продолжаться , пока кого-нибудь не убьют при дележе за место парковки . Только после этого " полетят головы " чинуш и хозяев УКашек . Но до этого лучше не доводить , а искать новые пути для работы и взаимоотношений .
|
|
Гость, 20 ноября 2014 08:22
|
|
"Вот если бы тариф был 16-18 рублей, как миленькие бы забегали... "
____________________
В нашем городе никто не забегает даже за 30 рублей! Если только чудо какое-нибудь произойдет...
|
|
Дог, 21 ноября 2014 10:17
|
Автор, 19 Ноября 2014 23:41 ... Другое дело, и тут вы абсолютно правы - за 9 рублей не будет нам рая земного) Да и народ, в целом, не сильно готов напрягаться за 300-400-500 рублей в месяц (платы именно УК) - поэтому и терпят... Вот если бы тариф был 16-18 рублей, как миленькие бы забегали... ____________________________________________ Там где многоточие это сплошная неприкрытая лесть с целью записать в союзники трёх наиболее активных людей. Читать было противно, всегда противно неумелое манипулирование. А суть-то у АВТОРа всё та же - "А давайте поднимем тарифы, нам в УК денег мало". Спасибо автор. Скажите автор, почему в Снежинске при тарифе (если мне не изменяет память) 9 руб. 14 коп. всё делается и денег хватает на все виды работ по обслуживанию, а у нас при тарифе немногим меньше не делается вообще ничего и денег хватает только на зарплаты руководителям УК? И очень сомневаюсь, что будет что-то делаться даже если тариф поднять в три раза. Тупо в три раза увеличится зряплата руководства УК. - А оно нам надо? |
|
Истина где-то рядом ..., 21 ноября 2014 10:21
|
|
Бабка, 18 Ноября 2014 16:59
Знаете, какой главный миф ЖКХ? Миф о целесообразности смены управляющей кампании. Мы в доме провели собрание, сменили УК. Что поменялось? Ничего. Стало лучше? Нет. Как чистили сами двор от снега и льда, так и продолжаем. Как мылись подъезды раз в две-три недели, так оно и осталось. Рухнул кусок потолка на первом этаже, ну и рухнул, обломки убрали, на ремонт "денег нет". Про сосульки и текущую крышу не хочу даже говорить. Так что нет никакого смысла менять шило на мыло.
===================================
Да ладно ...
Если трижды сменить УК, то рано или поздно начнётся движение в лучшую сторону.
Другие УК будут уже вынуждены что-то делать, т.к. в противном случае под серьёзную ответственность попадает муниципалитет вместе с прокуратурой.
Бабко, от Вас какой-то засланностью попахиват, однако.
|
Перейти к обсуждению на форуме >>
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором. |
