В Озерске дорожает аренда земли
Экономика, 4 декабря 2015 13:55, Александр Калашников
На этой неделе в муниципалитете обсуждалось возможное повышение арендной платы за некоторые земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности - это связано с изменениями в законодательстве. Речь о тех участках, что предоставлены в аренду без проведения торгов. Среди них есть и магазины, и производственные площадки.
Как заявил присутствовавший на обсуждении этого вопроса Валерий Борисович Журихин, директор озерского экспертного бюро, повышение грядет такое, что "это зарежет курицу, которая несет в местный бюджет пусть не золотые, но хоть какие-то яйца".
Исходя из такой оценки, повышение аренды так или иначе затронет всех горожан. Но тем, кто далек от нюансов современного законодательства, понять суть проблемы будет не легче, чем вникнуть, скажем, в абстрактные картины Джексона Поллока.
Попытаемся упростить: арендная ставка для местных предпринимателей складывается из кадастровой стоимости участка и поправочных коэффициентов, учитывающих особенности конкретного бизнеса (например, по виду деятельности). Вырастут именно коэффициенты, поскольку впервые им пытаются дать экономическое обоснование, основываясь на показателях рентабельности, выложенных в публичный доступ Росстатом.
В прежние годы никакого обоснования не было. Цифры, конечно, не брались "с потолка", но для грамотного подтверждения того, что они рассчитаны корректно, не существовало никакой методики.
В Озерске в течение недавнего времени разработкой обоснования коэффициентов занималась Южно-уральская торгово-промышленная палата. Судя по результатам работы ее специалистов, аренда для некоторых видов бизнеса действительно существенно вырастет.
Муниципалитет, хоть и заинтересован в повышении доходной части бюджета, давить на представителей бизнеса не намерен. По крайней мере, такую позицию озвучил глава ОГО Олег Костиков. Поэтому специалисты Управления экономики занимаются сбором данных с местных предпринимателей, пытаясь уточнить сведения об их рентабельности - в теории, это позволит скорректировать проект ЮУТПП, зафиксировав адекватные местной обстановке поправочные коэффициенты.
Неудивительно, что новость о повышении арендной платы большинством воспринимается негативно. Малый бизнес устал жаловаться на судьбу; в некоторых озерских магазинах и так пустуют огромные площади.
Магазин "Турист":
Магазин "Юбилейный":
На цокольном этаже одно крыло вообще практически пустое:
Со слов продавца, с января закроется и этот отдел:
Все, конечно, не совсем плохо - например, в Универмаге нет пустующих площадей:
Какой в итоге будет новая арендная ставка, и кого изменения затронут сильнее, выяснится уже скоро. Наверняка некоторые предприниматели захотят оспорить "неадекватно завышенные" коэффициенты в суде. Представитель ЮУТПП, пытавшийся объяснить логику введения новых коэффициентов депутатам, заявил, что это будет как минимум непросто: другой методики расчета пока вообще не существует.
Вероятно, система внедрения экономически обоснованных коэффициентов будет долгие годы оттачиваться именно судебной практикой, но от мысли "болит - значит, развивается" легче пока никому еще не становилось.
Фото: Наталья Павловская, Александр Калашников
P.S.
Джексон Поллок, "Осенний ритм" (1950)
Если вы стали очевидцем какого-либо события,
присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления
новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте».
Телефон редакции 5-94-14.
Отклики читателей
|
Мы тут с мужиками обсудили., 4 декабря 2015 14:09
|
|
Давайте, ребята, смелее. Предпринимателей не так уж много осталось. Осталось чуть-чуть дожать...
|
|
А на самом деле, 4 декабря 2015 14:24
|
Если вменяемые, то наоборот снизят плату. Если нет, то ....  |
|
Философ Хренников, 4 декабря 2015 14:42
|
|
А ,что автору показалось сложным и не понятным в картине Джексона Поллок. "Осенний ритм" (1950).
Всё предельно ясно.
На картине осенние цвета, видно , что поздняя осень, снежок белый проскакивает, ветерок дует, листья неубранные летят, создают хаос ( похоже на ситуацию перед выборами в городе), но динамика под контролем, ритм спокойный и Стабильный ( ! ), даже какой то оптимистичный и за рамки приличия никто не выходит! Поэтому картина воспринимается позитивно, даже вызывает симпатию. А вот новость наоборот ...
|
|
Гость, 4 декабря 2015 14:48
|
|
Давайте, ребята, смелее. Предпринимателей не так уж много осталось. Осталось чуть-чуть дожать...
Очень мудро сказано!
|
|
Гость Лев, 4 декабря 2015 15:10
|
|
Нельзя ко всем подходить с одним мерилом. Кто-то уже давно в бизнесе и как-то сможет "переварить" повышение, а кто-то только открылся и боюсь, что не все переживут. Как -то не хочется думать, что придумали очередной способ убить бизнес, но получается, что говорим одно, а на практике совершенно другое. Подождем....
|
|
Сергей, 4 декабря 2015 15:30
|
|
повышение налога на земли отразиться на аренду, аренда отразиться на цену товара, за всё всегда платят покупатели однако
|
|
Гость, 4 декабря 2015 15:39
|
|
А ведь с 2016 еще и увеличивается базовый коэффициент для ЕНВДшников!
Но с другой стороны интересно узнать арендную ставку таких ТК.
В Челябинске также пустуют много ТК, но там умные хозяева проявляют гибкость: снижают арендную ставку либо делают 1 месяц бесплатно, 2 месяц 50% скидка. В Чел. можно найти ТК где аренда 300-400 руб/метр. А как у нас?
|
|
Сергей, 4 декабря 2015 15:41
|
|
а у нас 800 и ещё с НГ хотят повысить!!!!!
|
|
Гость, 4 декабря 2015 15:57
|
|
Так надо еще пару Фестивалей на Бродвее открыть и Магнитов штук 6, и все у всех получится. Даешь конкуренцию любым путем!!!!!!!! Зазеркалье.......
|
|
Гость, 4 декабря 2015 16:24
|
|
У Вас арендаторов итак нет. Предлагаете первые 2-а месяца бесплатно сдавать.....А Вы еще повышать собрались.
... :o :o :o :evil:
|
|
Гурд, 4 декабря 2015 18:07
|
|
произойдёт следущее:- повысятся цены на продукты и товары
- увеличится кол-во безработных и как следствие преступность
- появятся пустующие помещения за которые надо платить коммуналку, а это
повышение коммуналки ляжет на плечи налогоплательщиков 8) :!: :evil: :evil:
|
|
Гость, 4 декабря 2015 18:08
|
|
Борис Васильевич Журихин?...Не припоминаю...Валерия Борисовича Журихина знаю. Как раз специалист в области экспертизы.
|
|
Гость, 4 декабря 2015 18:12
|
|
в кризис поднимать аренду это какой чел придумал в администрации президент говорит что надо помогать бизнесу а у нас все наоборот
|
|
Гость, 4 декабря 2015 19:14
|
|
байкотировать данное решение перестать платить вообще и обжаловать данное решение в суде вот мой ответ
|
|
Гость, 4 декабря 2015 19:40
|
|
плата за землю под сады и гаражи и квартиры поднимется в 10 раз а большинство и так концы еле сводит вы бы лучше пенсии да зарплаты думали как в 10 раз увеличить
|
|
Гость, 4 декабря 2015 20:58
|
|
Торгаши в Озёрске задирают цены на продукты, одежду и мебель,... отсюда спрос низкий, а аренда площадей в общем-то и не высокая...
|
|
Гость, 4 декабря 2015 21:04
|
|
А как решился вопрос с выделенной землёй зятю, бывшим мэром....все ?
|
|
олька, 4 декабря 2015 21:37
|
|
Деньги пойдут в Кыштым Там о жителях и о городе больше думают
|
|
Гость, 4 декабря 2015 22:32
|
|
Ой, но ни мытьём так катаньем...Самый не защищённый слой населения, это предприниматели малого бизнеса..давят и давят их , то налогами, то повышением арендной платы..магазины стоят уже полупустые...ну не от хорошего же бизнеса они сворачивают своё дело...а ведь они ни у кого ничего не просят и не требуют..исправно платят налоги,..сами себя хоть как то пытаются вытянуть из рутины кризисного времени, а некоторые ещё и дополнительные места рабочие предоставляют людям...так нет, нужно до конца задавить их...кто выиграет то от этого?...ну закроют своё дело ещё ни одна тысяча предпринимателей и повалит ловина безработных в центр занятости...и ай да, Россия Матушка, начинай тратиться ещё и на ИПшников..кому хуже то будет?..
|
|
Гость, 5 декабря 2015 07:04
|
|
Торговля идет хорошо, наши знакомые летают отдыхать всем семейством по два-три раза в год за рубеж, при этом еще покупают квартиры, чтобы обеспечить себя на старости.
|
|
Гость, 5 декабря 2015 12:19
|
|
Непомерная жадность всё погубит :!: :!: :!:
|
|
Людмила Дмитриевна Процив, 5 декабря 2015 12:49
|
|
У нас все коттеджи расположены на муниципальной земле и земля не подлежат приватизации .Арендная плата на землю для собственников коттеджей тоже будет повышена ?
|
|
Гость, 5 декабря 2015 14:08
|
|
Кто тут жалуется, что их "давят", обоснуйте - приведите реальные числа. Так, чтобы было с чем сравнить. Тогда и посочувствуем.
А то ведь вам наверняка достаточно переложить всё на покупателя.
Вас, кстати Фестиваль приглашал. Может, вы с ним конкуренцию и не выдержали?
Вкладывайте в производство. Вы-ж предприниматели!
|
|
Гость, 5 декабря 2015 16:42
|
|
Гость, 5 Декабря 2015 07:04
А чем торгуют?
|
|
Гость, 6 декабря 2015 18:18
|
|
крайне не популярное решение главы принять этот документ в таком не проанализированном виде в условиях кризиса которое приведет к конфликту всех городских арендаторов с главой и конфликт выльется на областной уровень а собираемость аренды сомневаюсь что увеличится у людей нет денег начнется поиск лазеек в законодательстве дабы уйти от кабальных платежей
|
|
Гость, 6 декабря 2015 22:02
|
|
и на коттеджи и на сады и на гаражи и даже на квартиры в многоэтажках так как дома стоят на арендованной земле и плата за аренду земли распределяется на всех жильцов пропорционально площади квартир
|
|
Гость, 7 декабря 2015 09:05
|
|
радиоактивная что дороже должна быть чем во всей области
|
|
Гость, 7 декабря 2015 09:45
|
|
А как быть простому бюджетнику? Зарплату в разных кассах получаем, а живем в одинаковых условиях. Или мы на нормальную КАЧЕСТВЕННУЮ жизнь уже ПРАВА не имеем! Отдали свой голос на выборах, а дальше интерес к нам пропал......
|
|
Гость, 9 декабря 2015 21:09
|
|
Предприниматели, есть конкретный совет, как уйти от данного побора по земле. Все коэффициенты накручиваются на кадастровую стоимость земли. Вот именно эту стоимость можно уменьшить в разы. Правда бюджет ОГО умоется, а треть от сэкономленных денег уйдёт юристам в Челябинск. В моём случае я им заплатил 478 тыс. рублей за законное судебное решение по уменьшению кадастровой стоимости земли. Телефон юристов 264-20-20, звоните, помогут. Умоем администрацию ОГО.
|
Перейти к обсуждению на форуме >>
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором. |
