Самострой можно узаконить

В настоящее время в средствах массовой информации часто обсуждается вопрос «самовольной постройки» и сколько нужно потратить сил и средств, чтобы этот объект зарегистрировать в установленном законом порядке.

Такое «движение самострой» не обошло и наш город. Граждане строят гаражи на неотведённых для этих целей землях, делают пристрой к жилым домам, квартирам и только потом начинают «бегать» по всем инстанциям, чтобы их узаконить.

«Как зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект недвижимости, когда не хватает каких-то документов для проведения государственной регистрации?»

25.05.2010 года в системе Консультант Плюс опубликовано Постановление от 29.04.2010 года двух Пленумов высших судов страны ~ Верховного суда РФ № 10 и Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». В документе даны разъяснения судьям страны, как решать спорные вопросы, связанные с правами граждан на недвижимость. Следует отметить, что Постановление не меняет существующее законодательство, но даст обязательное для всех толкование имеющихся в стране законов.

Многостраничный документ разбит на главы, каждая из которых посвящена отдельной проблеме с недвижимостью. Приобретение права собственности, правила о приобретательной давности, самовольные постройки, истребование имущества из чужого незаконного владения, споры об освобождении имущества от ареста - это лишь неполный перечень вопросов, ответы на которые содержит Постановление.

Помимо этих конкретных вопросов, в Постановлении рассмотрены и сформулированы общие положения, обязательные для всех. Вот некоторые из них:

-   права всех собственников подлежат судебной защите равным образом;

-   гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты (в том числе местные), ограничивающие права собственника, применению не подлежат;

-   иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту

нахождения этого имущества (исключительная подсудность);

-  суды не вправе отказываться рассматривать спор даже в том случае, если в иске

содержатся ссылки на не подлежащие применению в данном деле нормы права

(по мнению суда).

Особое внимание в Постановлении уделено нормам о самовольных постройках. «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку»,- гласит п.26 Постановления. И далее в этом пункте указано: «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».

Таким    образом,    широко   распространенное       в   обществе    мнение,   что самовольную постройку власти снесут в любом случае, является заблуждением. «Самостройщику» могут отказать только при наличии следующих обстоятельств: при      возведении      постройки      существенным      образом      нарушены градостроительные и строительные нормы и правила;

-  нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц;

-  создается угроза жизни и здоровью граждан.

Если в регистрации самовольной постройки, которая не отягощена ни одним из вышеперечисленных обстоятельств, отказано, нужно обращаться в суд. «Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда» - указано в Постановлении (и.31).

Не забыты и наследники. В Постановлении отмечается, что самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, так как она не является имуществом, принадлежащим наследователю на законных основаниях. «Вместе с тем, - говорится в Постановлении,- это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права, требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку». Но такое требование может быть  только в том случае удовлетворено, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, па котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГС РФ»

Главные судьи страны отдельно отметили, что объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой и на пего может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 30 Постановления),

Если самострой достался человеку по наследству, в подарок или был куплен, то хозяином суд признает нынешнего владельца, а не того, кто строил. И именно на нынешнего владельца лягут хлопоты и затраты по сносу самовольной постройки, если суд вынесет соответствующее решение. Правда, за владельцем сохраняется право обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самострой (п. 24 Постановления)

Начальник Озерского отдела Управления Росреестра 

по Челябинской области и государственный регистратор 

О.В.Корякина 

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.