Про сделки с недвижимым имуществом на территории ЗАТО

Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области информирует граждан, постоянно не проживающих на территории Озерского городского округа, граждан, не получивших разрешение на постоянное проживание на территории Озерского городского округа, и юридических лиц, не расположенных и не зарегистрированных на территории Озерского городского округа, имеющих намерение совершить сделки по приобретению недвижимого имущества, находящегося на территории Озерского городского округа, либо иные сделки с таким имуществом.

При выборе объекта недвижимости важно учитывать его местонахождение. На территории России существует множество городских округов, сделки с недвижимостью в пределах которых подчинены особому режиму ввиду особой важности таких территориальных образований. Такие городские округа имеют статус закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). Совершение сделок с недвижимостью на территории ЗАТО регулируется положениями Закона «О закрытом административно-территориальном образовании» № 3297-1 от 14.07.1992 г.

Озерский городской округ имеет статус ЗАТО. Только после того, как вы получите решение органа местного самоуправления ЗАТО, согласованное с федеральным органом исполнительной власти, которому подведомственны те организации (объекты), наличие которых обусловило создание ЗАТО, вы можете совершить сделку купли-продажи недвижимого имущества либо совершать иные сделки по приобретению недвижимости. При обращении в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к остальным документам, подаваемым на регистрацию, необходимо приложить решение органа местного самоуправления с подтверждением о согласовании такого решения с федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1. ст. 8 ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании», сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами РФ, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

Таким образом, для совершения сделки по приобретению недвижимости на территории Озерского городского округа необходимо быть гражданином России и, кроме того:

· постоянно проживать на территории ЗАТО либо иметь разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО;

· работать на территории ЗАТО по трудовому договору, который заключен на неопределенный срок. Причем покупатель должен работать только в организации (на объекте), по роду деятельности которой создано ЗАТО.

Если вы приобретаете недвижимое имущество на территории ЗАТО, но не относитесь к лицам, на которых распространяются положения п.1 ст.8 Закона, то для вас п.2 ст.8 Закона предусмотрен особый порядок совершения таких сделок. Например: вы не проживаете на территории Озерского городского округа постоянно и не имеете разрешения на постоянное проживание, также вы не являетесь работником ФГУП «ПО «Маяк». Значит, для совершения сделки с недвижимостью необходимо совершить ряд дополнительных, но обязательных действий, предусмотренных законом, а именно:

· обратиться в администрацию Озерского городского округа Челябинской области с заявлением о принятии решения об участии в такой сделке;

· такое решение должно быть согласовано в Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом».

В рассматриваемом примере указано, что стороне необходимо получить решение органа местного самоуправления об участии стороны в сделке по приобретению недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО. Такое решение органа местного самоуправления не является существенным условием договора, однако отсутствие такого решения в комплекте документов, подаваемых на регистрацию, повлечет отказ в регистрации сделки. Подписание сторонами договора не означает, что все остальные этапы сделки будут беспрепятственны. Следовательно, сделка, совершенная вами, будет недействительной, если вы не соблюдете условия, перечисленные в п. 2 ст. 8 ФЗ «О закрытом административно-территориальном образовании».

Дополнительно вы можете проконсультироваться по телефону Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области: 8 (35130) 2-19-46.

Начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Л.Н. Редкошеева     

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.