Наши мифы в ЖКХ. Часть 5

Итак, в течение 4 публикаций мы провели небольшой ликбез по основам управления своим жильем и отношений с управляющими компаниями. Конечно, это только самое начало путешествия в этот загадочный мир ЖКХ. Но времени на раскачку уже практически не осталось – надо переходить от слов к действиям.

О том, почему – в пятой части «Мифов ЖКХ»

Дело в том, что уже начал действовать закон о лицензировании управляющих организаций. Суть этого закона в следующем: теперь все УК должны до 1 мая 2015 получить специальную лицензию на свою работу. С 1 мая управление домами без лицензии будет невозможно.

Что это практически значит для жителей? Прежде всего, появляется реальный механизм воздействия на недобросовестные УК. Если управкомпания не выполняет своих обязательств или выполняет плохо, лицензию у нее отберут и она больше не сможет работать.

Однако не все так просто: когда у УК отберут лицензию, а скорее всего это произойдет на проблемных домах, другие управкомпании вовсе не выстроятся в очередь за право обслуживать этот дом (тем более при нынешнем тарифе 9 руб/метр). Но дом не может быть без управления – мусор вывозить, мыть полы и аварии устранять все равно надо.

Так что либо собственники должны будут самостоятельно провести общее собрание и выбрать новую управкомпанию, либо городские власти по закону должны будут объявить конкурс на управление этим домом. А вот тут может получиться очень нехорошая ситуация:

Может прийти новая недобросовестная управкомпания и победить на этом конкурсе – такое уже сейчас происходит в Москве и других крупных городах, где рынок «пожирнее». Причем тариф на обслуживание будет значительно повышен – с нынешних 8.93 руб./м он может вырасти до 15-20 руб., причем вполне законно.

И жители, которые фактически отстранились от принятия решения, получат новую головную боль – ведь может получиться так, как это уже было в истории Озерска: приходит недобросовестная УК, собирает с жителей деньги за свои услуги, фактически не выполняя своих обязательств, и через какое-то время просто исчезает…

Но поезд-то уйдет!

Мы очень надеемся, что у жителей Озерска хватит мужества и решимости за оставшееся время предпринять усилия и не допустить повторения сценария 2006-2007 годов. Для этого рекомендуем сделать следующие шаги:

1. В каждом доме есть грамотные и ответственные жильцы (мы верим в это!). Эти жители могут объединиться в Совет дома и совместно искать решение насущных проблем.

2. Очень важно иметь начальные знания по тому, как вообще работает система ЖКХ, чем должна заниматься управляющая компания, какие права есть у жителей и КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ работу УК, чтобы не было повторения печальной истории. Для этого рекомендуем обратиться к специалистам в сфере ЖКХ и литературе. Очень желательно знать юридическую часть – просмотреть Жилищный кодекс.

3. Совет дома, изучив основные законы и сделав все необходимые выводы, рекомендует другим жителям дома заключить договор управления с добросовестной управкомпанией, которую выберет сам Совет. Более того, Совет может предложить свой вариант договора управления, где будет четко прописан механизм отчета УК перед собственниками и объем работ, которые УК должна выполнить. Если Совет дома будет работать грамотно и эффективно контролировать УК, жители очень быстро увидят эффект и изменения к лучшему.

Но здесь есть такой нюанс – и вы должны это хорошо понимать: сама по себе смена управляющей компании, без изменения самой модели управления домом НЕ ПРИВЕДЕТ к радикальному улучшению ситуации. Дело в том, что именно политика невмешательства жителей и городских властей в проблемы и привела озерское ЖКХ к тому кризисному состоянию, в котором мы находимся теперь – с нечищеными дворами, ледяными тротуарами и замерзающими квартирами.

Чтобы выйти из этого кризиса, необходима новая модель – на каждый дом должен быть сформирован свой тариф на обслуживание, учитывающий потребности и проблемы жильцов именно этого дома. В одном доме надо чинить крышу, в другом течет подвал, в третьем – менять лифт, но почему тариф должен быть на всех один? Тариф должен учитывать именно потребности каждого дома индивидуально. И если в больших домах ДОКа такое сделать крайне сложно, в небольших домах «старого» города такая модель вполне возможна – необходимо лишь желание самих жителей. И если это получится, то уже через год вы не узнаете Озерск!

На этом наш ознакомительный курс завершен. Надеемся, вам удалось по-новому взглянуть на проблематику ЖКХ и вы готовы предпринять некоторые усилия, чтобы сделать свою жизнь лучше. В этом Вам всегда готовы помочь специалисты Управления жилищно-коммнульного хозяйства.

Напоминаем их адрес:

Управление ЖКХ: Озерск, пр. Ленина, д. 62, 3 этаж,

номера контактных телефонов: 2-51-46, 2-49-69,

E-mail: ujkh@ozerskadm.ru,

руководитель: Каюрин Александр Михайлович.

***

Удачи вам! И помните – времени осталось очень немного. Надо успевать к 8 марта, чтобы порадовать маму и бабушку. Это будет самый лучший подарок нашим замечательным женщинам :)

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер (viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.