Новости   |   Работа   |   АВТОзерск  |  Недвижимость  |  Погода   |   Справочник предприятий   |   Знакомства   |   Форум   |   Бюро находок   |   Барахолка
16+
Почётные граждане Озёрска   |   Расписание автобусов (межгород)  |   Показания водосчётчиков  |   Показания электросчетчиков

Правовые последствия договора залога и договора купли-продажи объектов недвижимого имущества

Общество
26 мая 2011 16:00
источник: Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области
 
Правовые последствия договора залога и договора купли-продажи объектов недвижимого имущества

 Нередко в нашей жизни возникают ситуации, когда для решения жизненных проблем появляется необходимость в срочном получении денежных средств. Конечно, можно обратиться в банк, собрать все требуемые документы и получить под процент, определенный условиями договора, необходимую сумму. В связи с отсутствием достаточного дохода или нужного банку обеспечения возникает проблема в получении кредита в необходимом размере.

 Не найдя для себя другого выбора из ситуации по рекламным объявлениям в СМИ люди обращаются в различные организации или к частным лицам, предлагающим деньги по договору займа. Обратившимся по объявлению гражданам разъясняют, что займ выдается под залог квартиры или доли в квартире, стоимость которой во много раз превышает сумму займа со всеми процентами. Эта первая причина, по которой люди становятся жертвами квартирных мошенников.

 До заключения договора займа и передачи денег, займодавец требует заключить с ним договор купли-продажи залоговой квартиры или доли в квартире, то есть передать квартиру в его собственность (якобы) на время погашения займа. Это предложение всегда делается до передачи денег, т.к. на тот момент это хоть и единственный, но довольно сильный способ психологического давления. На стадии переговоров звучит лишь условие о залоге. Человеку, почти получившему займ, и полагающему, что остались только формальности, психологически очень трудно отказаться от получения денег. Именно на этом пытаются сыграть мошенники.

 Далее заключается договор займа, в котором об обеспечении займа залогом ничего не сказано. Отдельное соглашение о залоге не заключается. В договоре купли-продажи всегда прописывается пунктик о том, что денежные средства за «покупаемую» квартиру получены до подписания договора и претензий у «жертвы» нет.

 После оформления этих документов, мошенникам от Вас больше ничего не надо. Ваш займодавец становится полноправным собственником Вашей квартиры или доли в квартире по цене в несколько раз ниже рыночной. Это происходит по причине чрезмерной доверчивости и невнимательности.

 Обращаем Ваше внимание, что при получении денежных сумм в качестве займа наступают различные правовые последствия договора залога и договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 Гражданского кодекса РФ). Если объект недвижимости приобретается с рассрочкой платежа, то возникает ипотека в силу закона.

 С момента государственной регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимости переходит к покупателю. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Имущество в этом случае остается в собственности залогодателя. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты сумма долга полностью или частично, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (как по договору залога (ипотеки), так и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа).

 В связи с вышесказанным настоятельно рекомендуем внимательно читать весь текст документов, которые Вам дают на подпись, и никогда, повторяем – никогда и ни под каким предлогом не подписывать документы, которые не соответствуют действительности. После добровольного подписания такого документа велика вероятность того, что спустя некоторое время винить в случившемся Вам будет уже некого.

Ведущий специалист-эксперт Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Л.Н. Редкошеева



Отклики читателей
Гость, 26 Мая 2011 22:55
Мне нравится0
ИП Артёмов? вроде они чисто работают
Гость, 27 Мая 2011 00:59
Мне нравится0
Очень нужная и своевременная информация. Читать всем  и всё.
Гость, 30 Мая 2011 02:45
Мне нравится0
у Артемова юрист хороший. брал у них деньги на время, всё было вполне грамотно и корректно
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.



Погода в Озерске

21 октября 2018 - ночь

2oC, Ветер Северо-западный 5 м/с, Облачно Без осадков

Подробнее









Последние вакансии в Озерске
Повар японской кухни
Продавец-консультант
диспетчер


Последние резюме в Озерске
Водитель ВС
ГРУЗЧИК.
грузчик


Дополнительно
Архив
Карта сайта
Редакция
Реклама




Опрос посетителей
  1. Кем бы вы хотели видеть своих детей по профессии?
архив опросов
К началу страницы    
На главную  
Новости за сегодня  
Архив  
Редакция  
Размещение рекламы