Новости   |   Работа   |   АВТОзерск  |  Недвижимость  |  Погода   |   Справочник предприятий   |   Знакомства   |   Форум   |   Бюро находок   |   Барахолка
16+
Почётные граждане Озёрска   |   Показания водосчётчиков  |   Показания электросчетчиков  |   Оплатить объявления

Правовые последствия договора залога и договора купли-продажи объектов недвижимого имущества

Общество
26 мая 2011 16:00
источник: Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области
 
Правовые последствия договора залога и договора купли-продажи объектов недвижимого имущества

 Нередко в нашей жизни возникают ситуации, когда для решения жизненных проблем появляется необходимость в срочном получении денежных средств. Конечно, можно обратиться в банк, собрать все требуемые документы и получить под процент, определенный условиями договора, необходимую сумму. В связи с отсутствием достаточного дохода или нужного банку обеспечения возникает проблема в получении кредита в необходимом размере.

 Не найдя для себя другого выбора из ситуации по рекламным объявлениям в СМИ люди обращаются в различные организации или к частным лицам, предлагающим деньги по договору займа. Обратившимся по объявлению гражданам разъясняют, что займ выдается под залог квартиры или доли в квартире, стоимость которой во много раз превышает сумму займа со всеми процентами. Эта первая причина, по которой люди становятся жертвами квартирных мошенников.

 До заключения договора займа и передачи денег, займодавец требует заключить с ним договор купли-продажи залоговой квартиры или доли в квартире, то есть передать квартиру в его собственность (якобы) на время погашения займа. Это предложение всегда делается до передачи денег, т.к. на тот момент это хоть и единственный, но довольно сильный способ психологического давления. На стадии переговоров звучит лишь условие о залоге. Человеку, почти получившему займ, и полагающему, что остались только формальности, психологически очень трудно отказаться от получения денег. Именно на этом пытаются сыграть мошенники.

 Далее заключается договор займа, в котором об обеспечении займа залогом ничего не сказано. Отдельное соглашение о залоге не заключается. В договоре купли-продажи всегда прописывается пунктик о том, что денежные средства за «покупаемую» квартиру получены до подписания договора и претензий у «жертвы» нет.

 После оформления этих документов, мошенникам от Вас больше ничего не надо. Ваш займодавец становится полноправным собственником Вашей квартиры или доли в квартире по цене в несколько раз ниже рыночной. Это происходит по причине чрезмерной доверчивости и невнимательности.

 Обращаем Ваше внимание, что при получении денежных сумм в качестве займа наступают различные правовые последствия договора залога и договора купли-продажи объектов недвижимого имущества. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.454 Гражданского кодекса РФ). Если объект недвижимости приобретается с рассрочкой платежа, то возникает ипотека в силу закона.

 С момента государственной регистрации договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект недвижимости переходит к покупателю. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Имущество в этом случае остается в собственности залогодателя. В случае неуплаты или несвоевременной уплаты сумма долга полностью или частично, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (как по договору залога (ипотеки), так и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа).

 В связи с вышесказанным настоятельно рекомендуем внимательно читать весь текст документов, которые Вам дают на подпись, и никогда, повторяем – никогда и ни под каким предлогом не подписывать документы, которые не соответствуют действительности. После добровольного подписания такого документа велика вероятность того, что спустя некоторое время винить в случившемся Вам будет уже некого.

Ведущий специалист-эксперт Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Л.Н. Редкошеева

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.







Отклики читателей
Гость, 26 мая 2011 22:55
ИП Артёмов? вроде они чисто работают
Гость, 27 мая 2011 00:59
Очень нужная и своевременная информация. Читать всем  и всё.
Гость, 30 мая 2011 02:45
у Артемова юрист хороший. брал у них деньги на время, всё было вполне грамотно и корректно
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8-) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.



Доставка еды на дом
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.



Погода в Озерске

12 августа 2020 - день

18oC, Ветер Северный 5 м/с, Ясно Без осадков

Подробнее







Последние вакансии в Озерске
Водитель С,Е
Дорожный рабочий
Компрессорщик
Последние резюме в Озерске
Водитель кат. B
Водитель B,C
РАССМОТРЮ ЛЮБЫЕ ВАРИАНТЫ


Дополнительно
Архив
Карта сайта
Редакция
Реклама
К началу страницы    
На главную  
Новости за сегодня  
Архив  
Редакция  
Размещение рекламы