Погасили запись об ипотеке
Озерчанка Юлия Г. обратилась в суд с иском к банку о погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что ею и бывшим супругом в 2006 году была приобретена в собственность квартира за счет собственных средств и кредитных, предоставляемых банком. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору являлась ипотека квартиры. В 2011 году супруг умер. Поскольку расчет за квартиру и по кредиту истцом производен, Юлия Г. просила отменить запись об ипотеке в судебном порядке в связи с невозможностью обратиться с заявлениями в качестве залогодателей в регистрирующий орган.
Согласно п. 1 ст. 25 названного Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляемый государственную регистрацию прав. А так же заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, для совершения погашения регистрационной записи об ипотеке необходима инициатива сторон сделки, выраженная в форме обращения с заявлением. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись.
Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда...
Как установлено в судебном заседании, между банком, истицей и её супругом в 2006 году был заключен кредитный договор. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека квартиры в силу закона. В 2011 году супруг истицы умер.
В суде установлено, что обязательства перед Банком, возникшие на основании кредитного договора, исполнены.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Так как истцом исполнено в полном объеме обязательство по кредитному договору, то в силу ст. 352 ГК РФ имеются основания для прекращения ипотеки.
Обязательство, в обеспечение которого была предоставлена квартира в залог, судом прекращено.
Пресс-служба Озёрского городского суда
Если вы стали очевидцем какого-либо события,
присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления
новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте».
Телефон редакции 5-94-14.
Отклики читателей
|
Гость, 16 декабря 2013 14:04
|
Эхе-хе...а говорят, что ипотека способствует бессмертию))  |
|
Гость, 16 декабря 2013 14:44
|
ничего не поняла |
|
Гость, 16 декабря 2013 14:53
|
|
А банк не удивлюсь, если Сбербанк! Они не только в ипотеке косячат, сама с ними судилась.
|
|
Гость, 16 декабря 2013 15:29
|
Гость, 16 Декабря 2013 16:44 ничего не поняла Я тоже. А русским языком для домохозяек расшифруйте, пжалста! |
|
ʁņонɐdɐu, 16 декабря 2013 15:53
|
|
|
|
ʁņонɐdɐu, 16 декабря 2013 15:56
|
|
|
|
Гость, 16 декабря 2013 16:09
|
|
Я тоже. А русским языком для домохозяек расшифруйте, пжалста!
---------------------------------------------------------------
Если я правильно поняла, то собственник квартиры скончался до того, как оформил квартиру на себя... по правилам ипотеки квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет погашен... Собственник кредит погасил, но не успел предоставить банку сведения об этом, поэтому квартира вроде как осталась "в собственности" у банка...
|
|
Гость, 16 декабря 2013 17:04
|
Ясно. Чтобы брать ипотеку, надо иметь несколько жизней прозапас!  |
|
Гость Багира, 16 декабря 2013 17:37
|
|
А русским языком для домохозяек расшифруйте, пжалста!
Вот-вот, и компьютерщиков-администраторов я тоже всегда прошу расшифровать по-русски. Не расшифровывают. Все спецы знают только свой спецязык, а по-простому не могут. Какая жаль!
|
|
С.Н., 16 декабря 2013 18:06
|
|
В собственности квартира не у банка , а у покупателя, конечно. Квартира в залоге у банка была, пока ипотека не погашена.А тут ипотека оказалась погашена, квартира вышла из залога, но дальше бюрократические чудеса регистрационного чуда. Остаётся малость- не предусмотренное гражданским кодексом ограничение прав на квартиру -ипотечная запись. И вот родимое государство гонит устранять её в суд. Вместо того, что бы учитывать гражданский акт-смерть участника ипотеки, что вполне возможно, потому как не является каким-то частным случаем, который не возможно было предусмотреть в законе. Это такая же странность, которая заставляет вести супруга, согласного на продажу собственности к нотариусу, вместо того, что бы просто отбирать у него подпись при подаче документов.
Зачем это делается? Никто на это не ответит. Видимо в целях предотвратить злоупотребление правом. Суды , видимо, не сильно загружены, как и нотариусы:) Всего то навсего нужно пересмотреть форму заявления в регорган в этом самом органе как не универсальный документ , ограничивающий оказание государственной услуги.
Когда-нибудь, это наверняка сделают, поскольку налицо безумие.
|
|
Ветеран холодной войны ,, 16 декабря 2013 19:25
|
|
Гость Багира, 16 Декабря 2013 19:37 Какая жаль!
Или КАК жаль,или какая ЖАЛОСТЬ.
|
|
Гость, 16 декабря 2013 19:39
|
|
Когда-нибудь, это наверняка сделают, поскольку налицо безумие.
|
|
Тупой, 16 декабря 2013 20:03
|
|
|
|
КВВК, 16 декабря 2013 20:08
|
|
Дааа, трудное дело - капитализм. На Западе его уже триста лет изучают, а мы (то бишь - Россия) только двадцать. Ох и наломаем дров!
|
|
простой рабочий, 16 декабря 2013 20:56
|
|
страна дураков спиногрызов из кресел,воров и т.п дормоедов ,кто законы в России придумал,тот двоешник или вообще в школу не ходил,а сейчас зато 3 высших образования,а мозгов нет...
|
|
Гость Багира, 17 декабря 2013 02:12
|
|
Или КАК жаль,или какая ЖАЛОСТЬ.
А это мой личный слэнг (правда где-то уворованный, но понравился). Мне до сих пор администратор не ответил, что за КЭШ в моем компьютере переполнен.
|
|
ʁņонɐdɐu, 17 декабря 2013 06:40
|
|
Созаёмщик умер, поэтому банк не отдает закладную, которая нужна для погашения записи об ипотеке (в пакете документов должны быть заявления от всех созаёмщиков), поэтому в данном случае основанием для рег.палаты будет решение суда.
|
|
Гость, 17 декабря 2013 06:59
|
|
Сейчас такое высшее образование смешно говорить .Только деньги платите диплом и так дадут. Наличие диплома не говорит о наличии ума. Сейчас это так.
|
|
Лидуся, 17 декабря 2013 07:36
|
|
Гость, 17 Декабря 2013 08:59
Сейчас такое высшее образование смешно говорить .Только деньги платите диплом и так дадут. Наличие диплома не говорит о наличии ума. Сейчас это так.
------------------------
Да и раньше-то дураков с дипломами хватало! Помните, что институтский значок-ромбик звался "поплавком"?!
|
|
Мадам., 17 декабря 2013 08:23
|
|
При гашении по ипотечному кредиту банк предупреждают письменным заявлением и в платёжном документе указывается "в счет полного погашения ипотечного кредита по договору №....". потом банк высылает по почте (если не черте города) весь пакет документов о полном погашении и закладную заёмщику.
с этим пакетом идёшь в регистрационную палату платишь пошлину в размере 500 рублей и получаешь чистую зелёнку! вся процедура занимает 20 минут не более! без проблем.
если банк в городе, значит в регистрационную нужно явиться с представителем из данного банка.
18 % налог по % м кредита налоговой возвращается только по официальному документу из банка о выплате процентов. опять таки нужно написать заяву в банк и оплатить за справку 250 рублей.
при погашении кредита, если один из со заёмщиков умер, то его переходящее право на собственность нужно оформлять только через суд. вот и все дела.
|
|
Гость, 17 декабря 2013 08:48
|
|
то его переходящее право на собственность
Если бы это переходящим правом собственности:))) Это было бы еще лучше.
|
|
ʁņонɐdɐu, 18 декабря 2013 06:11
|
|
"Чем меньше в государстве законности, тем
больше в нем юристов."
|
Перейти к обсуждению на форуме >>
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором. |
