Новости   |   Работа   |   АВТОзерск  |  Недвижимость  |  Погода   |   Справочник предприятий   |   Знакомства   |   Форум   |   Бюро находок   |   Барахолка
16+
Почётные граждане Озёрска   |   Показания водосчётчиков  |   Показания электросчетчиков  |   Оплатить объявления

Сделки с жильем обойдутся без нотариата

Общество
12 февраля 2014 06:35
источник: domchel.ru
 

Челябинская область пока не будет участвовать в эксперименте по обязательному нотариальному оформлению сделок с жильем. Как и остальные 12 регионов, выбранные для тестирования закона. Почему чиновники пошли на попятную, и кто теперь будет вести сделки, выяснял сайт DomChel.ru.



Обязательный нотариус

С февраля 2014 года в России должен был стартовать эксперимент по оформлению сделок с жильем при обязательном посредничестве нотариуса. И Челябинская область вошла в дюжину пилотных регионов. По проекту, покупать жилье граждане должны были только через нотариуса. Притом планировалось, что последние будут не просто ставить печать, но и полностью проверять юридическую чистоту сделки. Хождение гражданина по инстанциям должно было свестись к минимуму, причем без лишней доплаты. По условиям эксперимента, нотариусы не планировали брать плату за работу правового и технического характера – только официально установленный один процент.

Другими словами, нотариальные конторы должны были проверять предоставленный пакет документов для совершения сделки и удостоверять ее. А вот регистрировать сделку, как и прежде, должен был Росреестр. Однако в ведомстве больше не планировали «перепроверять» документы за нотариусами, как было ранее.

Среди плюсов законопроекта называлась скорость совершения сделки. Регистрацию прав на недвижимость при нотариальном заверении купли-продажи обещали подготовить через пять рабочих дней после обращения, взамен семи дням, в случае, если документы поданы в Росреестр. От результатов эксперимента зависело, будет ли в России введена повышенная правовая защита граждан, покупающих жилье, или сделки с недвижимостью так и останутся зоной риска.

Законодатели акцентировали внимание на том, что отсутствие нотариально оформленных сделок резко увеличивает мошенничество с жильем, что подтверждает судебная практика. Ежегодно в судах общей юрисдикции рассматривается свыше 85 тысяч дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости. Напомним, решение о проведении эксперимента было принято минувшим летом на заседании правительства РФ, где обсуждался проект закона.


Закон про нотариуса «не докрутили»

Но вот в тот момент, когда нотариусы должны были взять на себя дополнительную работу, стало известно, что эксперимент отменили. Как сообщал «Деловой квартал» со ссылкой на федеральное ведомство Росреестра, причиной для отзыва стало отсутствие необходимой нормативно-правовой базы, которая бы определяла и детально прописывала новую процедуру оформления сделок.

В Управлении Росреестра Челябинской области сообщили, что, собственно, даже о старте закона не было объявлено. «Нормативных документов об участии региона в эксперименте не было, следовательно, нечего было и отменять», – сообщили в пресс-службе ведомства.

В Нотариальной палате области так прокомментировали ситуацию. «Никакой законодательной базы и решения о том, что эксперимент объявлен, до нас не доводилось, – рассказал пресс-секретарь ЧОНП Александр Мельников. – Ведь речь не только о том, чтобы его объявить: нужны и определенные законодательные решения, чтобы обязать граждан совершать сделки с недвижимостью через нотариуса. Поскольку никакой официальной информации как не было, так и нет, ситуация остается такой, как всегда, и механизм совершения сделок тот же. Мы ждем. Если решение о начале эксперимента появится позже – тогда и начнем. Не говорится о том, что эксперимент в принципе отменен. Речь о том, что переносится дата начала эксперимента. Но этого стоило ожидать. Не исключено, что со второго полугодия закон заработает».

«Эксперимент не стартовал, потому что регионы не были к нему готовы, – высказал мнение директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Что значит передать сделку нотариусу? Кто будет проверять готовность сделки? У нас и так регистрационная служба сейчас только регистрирует сделку, не проверяя ее. А подготовка объекта к сделке предполагает много этапов: выяснение истории объекта, которую сейчас достоверно никто рассказать не может, подготовку договора купли-продажи и один процент от сделки нотариусу только за то, что тот подготовит договор и заверит сделку – это неправильно. Достаточно посчитать, что один процент от сделки на квартиру в три миллиона рублей, это уже 30 тысяч рублей. Если сейчас есть регслужба, и нотариусы итак были по выбору граждан, смысла в нововведении нет. Колено нотариуса пользы гражданам не несет».

По мнению игроков рынка недвижимости, ежегодно в Челябинске совершается огромное число сделок с недвижимостью, в противовес ограниченному количеству нотариусов. «В среднем ежегодно в городе регистрируется от трех до пяти тысяч сделок, разве сотня нотариусов может справиться с таким количеством?» – добавляет Денис Стукалов.

Кроме Южного Урала в эксперименте по обязательному нотариальному оформлению жилья должны были участвовать Санкт-Петербург, Республика Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Ленинградская, Свердловская, Ярославская и Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский края.

Тем не менее в нотариальной палате отмечают, что Челябинская область по праву вошла в дюжину первопроходцев. «Когда принималось решение о выборе пилотных регионов, то в достаточно серьезном объеме запрашивалась информация у Росреестра, региональных нотариальных палат, и наша область была включена в эксперимент, потому что местный нотариат готов к этому», – отмечает Александр Мельников.

Спикер уверен, что время закона еще придет. «Отбоя мы не даем, если говорить не об обязательном оформлении сделок с недвижимостью, то гражданин хоть сегодня, хоть завтра может нотариально оформить сделку, – убежден собеседник. – Более того, с февраля вступил в силу ФЗ №379, который ввел поправки в деятельность Россреестра, и теперь гражданин может прийти со всеми необходимыми документами к нотариусу. Тот, в свою очередь, возьмет на себя оформление сделки государственной регистрации прав на недвижимость. Принятие этого закона говорит о том, что государство движется в направлении нотариальной регистрации и считает приход к нотариальному удостоверению сделок неизбежным. Остальное – вопрос тактики либо согласования отдельных нюансов».

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.







Отклики читателей
Гость, 12 февраля 2014 08:05
Колено нотариуса пользы гражданам не несет».

Кто-нибудь, разъясните смысл, пжлст!
Гость, 12 февраля 2014 08:50
нотариусы не планировали брать плату за работу правового и технического характера – только официально установленный один процент. - нифига себе "не брать плату"!!! 1% от 2 миллионов (цена однушки) это 20 тысяч!!! А за трешку уже 30 придется выложить! Очередное узаконенное вымогательство, еще подлее риэлторов, от них хоть можно отказаться. А вот принуждать человека платить приличную сумму за распоряжение СВОИМ имуществом - жуть какая-то. Прямой путь для оформления липовых дарений с проведением оплаты как за ремонт.
Гость, 12 февраля 2014 09:49
Под коленом в данном случае подразумевается инстанция,т.е. ещё одна инстанция при оформлении сделки пользы не принесёт.
ʁņонɐdɐu, 12 февраля 2014 09:53
Это временная отсрочка закона об обязательной  нотариальной формы сделки. У нотариуса по закону на сделки свыше 1 млн.рублей тариф 0,3%, у риэлторов 20-40 тыс.руб. за сделку. Нотариус несёт материальную ответственность (своим имуществом) за сделку, что подтверждает судебная практика, где исчезли нотариально заверенные сделки, а риэлторы ни за что не отвечают и никаких гарантий не дают, и в ГК РФ - нет риэлторов.
И еще: с каждой сделки нотариус заплатит налог 13 %, а налог с риэлтора-ИП под ? (упрощёнка 6%) или опять ничего. Вывод: сделка с жильём у нотариуса-это гарантия  сделки, с обязательно застрахованной ответственностью нотариуса.
Гость, 12 февраля 2014 10:20
Дарение недвижимости - это тоже сделка с недвижимостью , так что без нотариуса и там было бы не обойтись  :!:  За час ( максимум  :!:  ) работы нотариусы станут такие деньжищи огребать  :evil:  некоторые за месяц столько не получают  :!:  А налоги у них всего 13 % :!: остальное себе  :!:
Гость, 12 февраля 2014 10:34
Привет забытым девяностым, ураа :!:
Гость, 12 февраля 2014 11:31
А с введением нотариально заверенных сделок риелторы никуда не денутся :!:  Нотариусы ведь не будут искать вам варианты , выстраивать цепочки  - они только заверяют документы  :!:  Сомневаюсь , что будут проверять чистоту документов и сделок  - на это надо кучу времени . Так что просто сделки подорожают , а в конечном итоге - недвижимость  :cry:
Гость, 12 февраля 2014 12:09
У нотариусов доступ к ЕГРП и официальные запросы в силе закона о нотариате.
., 12 февраля 2014 13:37
:!: ;)
ʁņонɐdɐu, 12 февраля 2014 14:18
статья  Гражданского Кодекса РФ объясняет риэлторам, почему перестали выдавать архивные формы 9 (без этой справки невозможно проверить "чистоту" сделки) в домоуправлениях и ЖЭКАх. Сейчас можно получить сведениях о прописанных и проживающих лицах в  квартире только за период собственного проживания в этой квартире, а узнать, кто проживал и был прописан до тебя – нельзя. Архивные справки по- прежнему требуют банки при предоставлении ипотеки, паспортные столы выдают письменные отказы в выдаче таких справок. Архивные справки можно получить только по запросу суда или компетентных органов.(с)
Гость, 13 февраля 2014 09:55
дурят нашего брата
Гость, 13 февраля 2014 23:15
Натариусам денег не хватает вот и всё. Всё просто, перетянуть одеяло на себя под личиной закона. Когда же они подавятся? Сидишь в кабинетике, а люди к тебе в очередь стоят, записываются и каждый с собой по 20 или 30 тысяч держит. Работа-мечта!!!!
Гость, 14 февраля 2014 04:49
А, риэлторы бесплатно работают? Законов не знают, с ошибками и косяками и ни за что не несут ответственность, при этом утаивают доходы или не платят налоги вообще. Кто получал чек за услуги риэлтора? В частной стоматологии чеки пробивают. Нет закона о риэлторах, а о нотариате есть.
Государству не до риэлторов..., 14 февраля 2014 06:15
Риэлторы тихо "уйдут", их заменит интернет, услуги 1-го окна и нотариат! Аллилуйя! Заниматься только подбором квартир (без купли-продажи) - это "смертельные конвульсии" для риэлтора. Аминь!
Перейти к обсуждению на форуме >>
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Добавьте Ваше мнение:*
:) ;) :D 8-) :( :| :cry: :evil: :o :oops: :{} :?: :!: :idea:
Защита от автоматических сообщений
 


Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.



Доставка еды на дом
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.



Погода в Озерске

8 августа 2020 - утро

22oC, Ветер Северный 3 м/с, Малооблачно Без осадков

Подробнее







Последние вакансии в Озерске
Автострахование ОСАГО
менеджер
Автострахование ОСАГО


Дополнительно
Архив
Карта сайта
Редакция
Реклама
К началу страницы    
На главную  
Новости за сегодня  
Архив  
Редакция  
Размещение рекламы