Озерчане, решившие осуществить в своей квартире перепланировку, получили отказ комиссии городской администрации. В заявлении о согласовании переустройства, поданном в комиссию собственниками квартиры, содержался немаленький перечень работ:
- демонтаж перегородок,
- возведение новых перегородок,
- утепление лоджий,
- устройство проема во внутренней стене с усилением металлическими конструкциями,
- переустройство санузла,
- переустройство электроосвещения,
- разборку подоконных частей наружных стен в проеме на лоджиях и балконе,
- установку остекления в виде двухкамерного стеклопакета на лоджиях и на балконе.
Также был выполнен проект работ.
После отказа в проведении работ собственники квартиры обратились в суд с просьбой признать решение комиссии незаконным.
Диоген: "Это не протест, это перепланировка"
Чтобы принять решение, суду пришлось учесть следующее:
1. В Жилищном кодексе РФ ясно сказано, что перепланировка жилого помещения проводится не только по согласованию с администрацией города, но и с согласия собственников помещений многоквартирного дома (если будет присоединение к помещениям общего имущества).
2. Из плана квартиры следовало, что лоджия присоединится к кухне и двум комнатам, балкон - к еще одной комнате, а дверной проем соединит лоджию с ванной комнатой. То есть, предполагается разборка внешних стен многоквартирного дома.
3. В судебном заседании установлено: работы по установке двухкамерного стеклопакета на лоджиях и на балконе фактически произведены, ограждение балкона разобрано. При этом новые стеклопакеты отличаются от общего архитектурного и цветового решения.
4. Суд установил, что действия заявителей являются реконструкцией, а не переустройством и перепланировкой. Основание для такого суждения - частичная разборка здания (демонтаж части несущей стены, демонтаж оконных и дверных блоков), в результате которого изменится площадь жилых комнат и кухни, а также демонтаж ванной и изменение ее месторасположения, в результате которого изменится планировка жилого помещения.
5. Суд счёл, что заключение специалистов соответствует истине. А оно свидетельствовало, что такая перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создавая угрозу их жизни и здоровью, поскольку не отражает в полном объеме все существующие вопросы, а выводы, содержащиеся в нем, не мотивированы.
6. Кроме того, уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. При присоединении общего имущества в многоквартирном доме, на работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в этом доме.
7. Если лоджия и балкон будут присоединены к жилому помещению - изменится их назначение. А увеличение общей площади квартиры, принадлежащей на праве собственности заявителям, произойдет за счет уменьшения размера общего имущества. В результате изменятся параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в техпаспорт жилого дома.
На основании изложенного, суд признал отказ комиссии городской администрации законным. Эта "перепланировка" продолжаться не будет.
Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в вышестоящую инстанцию в установленные законом сроки.
По материалам пресс-службы Озёрского городского суда
а электорат всё ноет что денег нет, з/п маленькие ..
Гость, 15 декабря 2014 12:53
каким образом уменьшается общее имущество? поясните алгебраически и геометрически!
Ворчун, 15 декабря 2014 13:06
как вариант:
Гость, 15 декабря 2014 13:13
вроде пол города так переделано? типовая перепланировка, может кто из соседей в администрации работает и не хочет слушать строительный шум? при этом задействовав свой административный ресурс так сказать
Александр, 15 декабря 2014 13:19
А как же встраиваются всякие мелкии магазинчики, аптеки, офисы в дома не снаружи, а внутри, пример аптека Семёнова 14, оптика Семёнова 18 и другие, здесь также необходимо демонтировать стены наружные и внутренние, что тоже опасно для жильцов, но это администрацию не беспокоит , ей не важна твоя жизнь лишь бы денежки текли.
Гость, 15 декабря 2014 13:42
"а дверной проем соединит лоджию с ванной комнатой" Ванна на лоджии? интересно.... Немного не понятно, а что балкон просто застеклить и утеплить уже нельзя? Нужно оформлять перепланировку? Ну-ну
Гость, 15 декабря 2014 13:53
Не проще ли им сменить квартиру, пока соседям на голову не свалились. За изменение фасадов многоквартирных домов в приличных городах штрафуют, в крайнем случае со стороны дворов ещё разрешается застекление ЗАКРЫТЫХ лоджий, но не балконов. В европейских городах без разрешения архитекторов вообще ни одного кирпича передвинуть нельзя.
Гость Ирина, 15 декабря 2014 14:21
Очень много таких изменений давно сделаны в жилых домах нашего города. Есть демонтаж наружных стен и в кирпичном доме, и в панельном. Стены заменены стеклопакетами. Вероятно использованы металлические несущие конструкции. Когда вижу фасады домов с указанными изменениями, становится страшно за весь дом и за живущих там людей. Вдруг что-то не учли при расчете!? И делал ли кто-то такие расчеты? Кем же были даны разрешения на"реконструкцию?
Гость, 15 декабря 2014 14:22
Балкон общее имущество? Предоставьте свободный доступ всем жильцам на любой балкон.
Гость, 15 декабря 2014 14:31
Если не затрагиваются несущие конструкции, а судя по тому, что есть проект, не затрагиваются - решение незаконно! .... Даже, если несущая стена затрагивается, но по проекту ее укрепили - это законно! а про общее имущество вообще интересно... В моей собственной квартире есть общее имущество? Поподробнее, пожалуйста... Как же так, я плачу всю коммуналку за общую площадь квартиры, в которую входит и лоджия, а уж по какому назначению я ее использую, вообще никого не должно интересовать, если конечно, кур там не развожу...
Cowboy, 15 декабря 2014 14:41
Получается, что программы ремонта по НТВ и пр. TV-каналам пудрят нам мозги, рекламируя присоединение лоджий к комнатам? Или Москва это разрешила? Ну, а в Озёрске бабушки-соседки си-ильно пострадают от присоединения моей лоджии к моей квартире! Всё в России делается, чтобы россиянам жилось удобно и хорошо! P.s.Представил, как на Дзержинского, 35 у собственников 630 квартир получать согласие на реконструкцию.
Гость, 15 декабря 2014 15:23
Гость, 15 Декабря 2014 15:53 Не проще ли им сменить квартиру, пока соседям на голову не свалились. За изменение фасадов многоквартирных домов в приличных городах штрафуют, в крайнем случае со стороны дворов ещё разрешается застекление ЗАКРЫТЫХ лоджий, но не балконов. В европейских городах без разрешения архитекторов вообще ни одного кирпича передвинуть нельзя.
Дак там сразу с евро ремонтом квартиры .Ничего изменять не надо !
Гость, 15 декабря 2014 15:45
Гость, 15 Декабря 2014 16:31 Если не затрагиваются несущие конструкции, а судя по тому, что есть проект, не затрагиваются - решение незаконно! .... Даже, если несущая стена затрагивается, но по проекту ее укрепили - это законно! а про общее имущество вообще интересно... В моей собственной квартире есть общее имущество? Поподробнее, пожалуйста... Как же так, я плачу всю коммуналку за общую площадь квартиры, в которую входит и лоджия, а уж по какому назначению я ее использую, вообще никого не должно интересовать, если конечно, кур там не развожу...
Лоджия в площадь квартиры, которую люди оплачивают, не входит! А отапливатьеё как собрались? Установить кучу дополнительных батарей и (или) теплые полы, тем самым понизив температуру в квартирах соседей? Разрегулировать теплоснабжение легко, и концов потом не найти.
Гость, 15 декабря 2014 16:22
На матросова 26 таких "строителей" много...
Гость, 15 декабря 2014 16:29
Плохо! Плохо , что автор проекта остался в тени. Наверняка грамотный и дипломированный специалист. Сделал работу, считаешь , что танкой вариант возможен. значит должен обосновать его безопасность и защитить свою работу.Перед всеми . Перед чиновниками , перед судом. Вот если бы так было....А так я читаю мотив отказа суда. ....по формальным признакам..... К сожалению.
Гость, 15 декабря 2014 16:56
Так и не поняла лоджию можно стеклить евроокнами (однокамерный стеклопакет, кирпичный дом), или на это должно быть разрешение? А если в доме у 50% квартир такое остекленение, у всех есть разрешение?
Гость, 15 декабря 2014 16:57
А если в проекте нет ни ванной, ни унитаза - мы можем самостоятельно их установить или тоже надо согласовать? Проект есть.
Гость, 15 декабря 2014 17:57
Главное со всеми этими лоджиями не улететь никуда. Стеклят то многие, а вот многие ли нагрузку считают.
мужчина не на час, 15 декабря 2014 18:05
даже проводку менять только с согласования !!!! У меня,лоджия -часть комнаты,стеклопакета нет,балкон застеклён,тамбур из кирпича,батареи все заменены,проводка заменена. Сантехника в том числе и отсечные мои,домофон в подъезде сделал я,интернет в подъезде сделал я канализационный стояк менял я,водопроводный стояк хпв менял я,батареи менял я,.... и плевать я хотел на всё,особенно на очередную контору воров-"система"
Гость, 15 декабря 2014 18:07
Про баб), 15 декабря 2014 18:13
Есть вариант,как из комнаты сделать кухню,все комуникации рядом!
Гость, 15 декабря 2014 18:35
посоветуйте контору которая занимается проектами и перепланировкой?
Гость, 15 декабря 2014 18:58
Люди с жиру бесятся! Сколько денег, трудов да ещё, так или иначе, соседям создаётся опасность проживания в таком раздолбанном доме! Не говоря уж о долгом шумовом оформлении своей жизни несколько месяцев. Не лучше ли таким чрезмерно энергичным гражданам построить свой дом с нуля? А то сгрудились в массе этих норочек ,им просторнее бы жить! Пустите свою энергию. по более рациональному руслу! Построить дом - это трудно и сложно. Но, может, не дороже получится, чем переделка готовой квартиры. Хотя, смотря где. Надо ведь, чтобы и зарплата не была потеряна от переезда, и городские удобства.
Гость, 15 декабря 2014 19:06
Вот ВСЕ ехидничают, а когда ваш дом из-за переустройства соседей начнет разваливаться, не так заговорите. И платить за отопление, которое соседи проводят в лоджии, так-же платить будете Все, потому-что счетчик на доме общий. И правильно ,что на все перепланировки нужно разрешение.
Гость, 15 декабря 2014 19:49
А если новый дом - проводки нет, подоконников нет, ванны нет, унитаза нет, труб нет - одни стены. Там как по проекту дома ничего нет! Мы сами все делаем и за что мы должны платить - согласование?! Грабеж средь бела дня! Несущие конструкции мы не сносим, а остекленение никаких рекомендаций не получали! Остекленение не панорамное - вид дома не искажает.
Багира, 15 декабря 2014 19:51
мужчина не на час
по заявкам помогаете?
Гость, 15 декабря 2014 20:30
У нас в доме половина квартир с присоединённой лоджией. Никто у меня лично разрешения не спрашивал. Значит, обошлись без моего согласия или кто-то согласился за меня? Как быть? А тут нате, шум подняли!
Гость, 15 декабря 2014 20:58
Гость, 15 Декабря 2014 20:35 посоветуйте контору которая занимается проектами и перепланировкой? _____________________________________ ВНИПИЭТ
Виктор, 15 декабря 2014 20:59
Ну,если администрация,у нас такая вумная,так что ж,приходя в холодные квартиры замеряют температуру воздуха,а не температуру стояков отопления,по которым подается тепловая энергия (горячая вода),жильцы платят в полном объёме за тепловую энергию в стояках отопления,а не за температуру воздуха в квартире.
Гость, 15 декабря 2014 20:59
Багира, 15 Декабря 2014 21:51 по заявкам помогаете?
Прежде, чем задавать подобные вопросы, неплохо бы посчитать количество местоимений "Я" в тексте этого "умельца".Вопросы просто не возникнут.
Гость, 15 декабря 2014 21:41
Здаётся мне ребята , кто-то , что-то не договаривает
Гость, 15 декабря 2014 21:46
Гость, 15 Декабря 2014 18:22 На матросова 26 таких "строителей" много..
да уж - заявят одно ,а сделают в 100раз больше.......и никто их не проверяет.......скоро дом уж рухнет. постоянно рабочие вносят и выносят огромные мешки со стойматериалом и строительным мусором....
Гость, 16 декабря 2014 01:42
Гость, 15 Декабря 2014 16:22 Балкон общее имущество? Предоставьте свободный доступ всем жильцам на любой балкон.
Вообше-то балкон - архитектурный элемент дома, должен быть его украшением. Не только в теплой Италии, но и в северной Европе жильцы обожают свои балконы, украшают их, как новогодние ёлки и демонстрируют своё "процветание" вальяжно устроившись на балконе. См. фотоальбом здесь: , а заодно и фасады домов образца 50 годов:
Гость, 16 декабря 2014 06:37
Уууу сколько обиженных... за то что сосед пользуется своей лоджией... :D ;) Надо бы и проверяющих проверить - как там у них ничего с основания дома сменить не помесмели? ;)
Гость, 16 декабря 2014 06:51
Гость, 15 Декабря 2014 19:57 Сейчас дома строят с учетом остекленения, те с учетом этой нагрузки. Вы видели где нибудь новые дома без остекленения по проекту. И батареи новые в отличие от чугунных отличаются большей, чем у чугуна, теплоотдачей и меньшим расходом воды. Одна чугунная ячейка берет 0,7 л воды, а новые биметаллические и им подобные от 0,4 - 0,2 на одну ячейку. Вот и считайте чугунный радиатор на 7 ячеек - 7 литров, либо новый 10 ячеек - максимум 4 литра + большая теплоотдача, чем у чугуна. Поэтому стали новые батареи закладывать в проекты новых домов из-за экономичности.
Гость, 16 декабря 2014 07:33
Гость, 16 Декабря 2014 03:42 Сравнили чистую Европу и Озерск, где не убираются, не подметают и все с приставкой не... и пыль столбом.
Гость, 16 декабря 2014 08:43
хм... я, наверное, отстала от жизни, но поясните, КАК остекление балкона создает дополнительную нагрузку и опасность? Теперь на остекление нужно разрешение? Чем оно мешает? (я не про панорамное, а про обычное остекление балкона с утеплением). Слом-разбор стен и прочие терминаторские работы - ок, допускаю. Но остекленная лоджия/балкон кому мешают??? капец, скоро на замену смесителя надо будет брать сто справок и разрешений...
Гость, 16 декабря 2014 09:21
Перепланировка и слом стен несут реальную угрозу всем жителям дома, особенно в новых домах, которые строят гастарбайтеры.
Гость, 16 декабря 2014 12:16
Cowboy, 15 Декабря 2014 16:41 Получается, что программы ремонта по НТВ и пр. TV-каналам пудрят нам мозги, рекламируя присоединение лоджий к комнатам? Или Москва это разрешила? Ну, а в Озёрске бабушки-соседки си-ильно пострадают от присоединения моей лоджии к моей квартире!
А то Вы не знаете, что если что-то по ТВ показывают, то это кем-то проплачено. Если пить и есть, всё что они советуют... Два квадратных метра личного пространства на свежем воздухе с возможностью позагорать куда как более комфортнее, чем изуродованный фасад всего дома. В таких случаях говорят: не видит дальше своего огорода.
Гость из Сороковки, 16 декабря 2014 12:37
Гость, 16 Декабря 2014 09:33
Гость, 16 Декабря 2014 03:42 Сравнили чистую Европу и Озерск, где не убираются, не подметают и все с приставкой не... и пыль столбом.
У нас в Сороковке было чисто, чище, чем в любой Европе. И не надо сваливать на количество автотранспорта и населения. Всё дело в качестве последнего. Кстати, ежемесячно производился объезд города отвественными службами, в частности с целью осмотра состояния балконов и фасадов. На первый раз приходили и предупреждали привести балкон в порядок, на второй раз применяли меры. Не частная собственность "срабатывала", а ответственность городских служащих и чувство гордости за свой город его жителей. Мы свой город любили весь, вы от Озёрска отгораживаетесь своими внутренними стенами.
Гость, 16 декабря 2014 13:41
Гость, 16 Декабря 2014 03:42 Вы о каком периоде времени пишите??? Об СССР - тогда да! Или вы живете где-то не в городе, либо уезжаете, как снег стаит в теплые края?
Гость, 16 декабря 2014 17:09
озаботились перепланировкой...а вот у нас на 1 этаже 9-ти этажного дома уличные панели в таком состоянии, что скоро все 8этажей верхних к нам *в гости* прийдут, и никому дела нет, куда бы не обращались...какую же нам комиссию заказывать??? или тут другие правила игры??? :o :o :o
Гость из Сороковки, 16 декабря 2014 18:25
Гость, 16 Декабря 2014 15:41
Гость, 16 Декабря 2014 03:42 Вы о каком периоде времени пишите??? Об СССР - тогда да!
Я делю время жизни города по его названию, и когда пишу о Сороковке, то это относится к тому времени, когда название Озёрск никто не знал. Надо ли вас так понимать, что для того, чтобы город привести в порядок нужно вернуть что-то основополагающее? СССР уже не вернуть, а что тогда? Может быть, удастся лучшее финансирование частично вернуть, но мне кажется при теперешних нравах это не поможет.
Гость, 16 декабря 2014 18:57
ДУМАЮ , что надо строить свой ДОМ с нуля :!: :!: :!: А когда из фигни мастрячат ЛУВР :!: :!: Это , конечно , помпезно , но смешно :!: Потому что мода меняется :!: Сегодня модно совмещать кухню со столовой или туалет с ванной :!: Потом , видно поумнеют , давай все переделывать :!: КЛОУНЫ :!:
Кулибин, 16 декабря 2014 20:49
Гость, 15 Декабря 2014 22:59 Багира, 15 Декабря 2014 21:51 по заявкам помогаете?
Прежде, чем задавать подобные вопросы, неплохо бы посчитать количество местоимений "Я" в тексте этого "умельца".Вопросы просто не возникнут. ************************************************** А вдруг человек и правда на все руки мастер, вроде меня? :D :D :D ;)
Гость, 16 декабря 2014 21:56
Возможно дело даже не в том, что, не имея собственного вкуса, перенимают навязываемые с понятными целями образцы, а в том что желают непременно выпендриться. Других целей в жизни не находят.
zag.74, 16 декабря 2014 23:26
Да ! все конечно хорошо, что мы тут обсуждаем. с нас требуют проекты и разрешения, но посмотрите вокруг. вот например приехал домой летом, а работники управляющей компании вкапывают урну на газон рядом с подъездом. Спрашиваю : кто разрешил? на каком основании? они ссылаются на мастера и скорее звонить ей, она видимо была неподалеку - прибежала. спросил тоже самое у нее. она сослалась, что проект и вся разрешительная документация у нее в кабинете и сейчас она удалиться с места проведения земельных работ не может. мол приходите завтра или послезавтра- покажу и расскажу.Все бы ничего , и понимаю, что и урна вроде вещь необходимая, НО почему под окном в 2.5 метрах от стены здания? по нашим нормам в ЗАТО автомобиль ставить нельзя ближе 3м от фундамента здания, а тут мусорка. Вот куда смотрит архитектура? или вот еще стояли на углу дома забытые со времен СССР бетонные клумбы, и вдруг управляющая компания решила понатыкать их на и так зеленый газон возле подъезда! а на их месте поставили заглубленные мусорные контейнеры. и впрямь - не выбрасывать же! согласен - перепланировка дело серьезное и нельзя подходить к этому без проекта и расчетов специалистов. НО опять же возвращаясь к выше прочитанному- сломанный встроенный шкаф тоже является изменением в тех паспорте дома, но при этом никакой нагрузки он не несет! (а проект требуют). умные ремонтники никогда ничего ломать без проекта и расчетов не будут.Вот кстати еще пример! ПО ПОВОДУ СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ! Недавно друзья делали ремонт в квартире купленной на вторичном рынке. Хорошая трешка, Квартира с газовой плитой, хорошая светлая. порекомендовал друзьям поставить газовый водонагреватель,( ну так экономнее ) рассказал как все правильно оформить- и они попробовали. пройдя 30% квартир им стало понятно, что не получиться, хотя они понимали что придется вложиться в дымоход и проект и т.д. А дело все в людской жадности и зависти, жильцы квартир в середине дома понимая что им сделать это не получится т.к. в доме нет спец вытяжки, из зависти отказывали в проведении работ.
yetti, 18 декабря 2014 20:49
почти всё из перечисленых работ совпадает с моим ремонтом дома))) всё официально, разрешения, проект и т.д. а что плохого в объединении кухни и гостиной? почему я не могу объединить лоджию и комнату ребёнка, чтобы у него было просторно? может, я не понимаю? мне очень удобно, жена в восторге. весь ремонт делаю сам, для себя и качество соответствующее. один минус- делаю всё медленно, потому что заказов на второй работе (те же самые ремонты) много, дома не успеваю(( всем добра.
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного
события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.
