Миллионы в «чёрной дыре» Озёрска

«Вы знаете, что ремонт вашего дома остановлен? Да? А то, что вам, скорее всего, будет теперь предложено совсем другое жилье взамен бывшего вашего? Где-нибудь в 15 микрорайоне? Ах, не знаете?! Ну, так знайте! А может быть и вообще администрация вам предложит «расприватизировать» ваши квартиры, чтобы снова войти в федеральную программу и продолжить ремонт за счет федерального бюджета!»

Услышав подобные «новости», любой здравомыслящий озерчанин, привыкший не ждать хороших новостей от властей, имеет полное право на обморок.

А ведь именно подобные слухи начали будоражить владельцев квартир многострадального дома по адресу ул. Свердлова, 25.

Об источнике этих слухов разговор особый, сейчас не о нем. Сейчас о ремонте.

ДОБИТЬСЯ СВОЕГО

Постановки этого дома на капитальный ремонт собственники жилья добивались много лет. Несмотря на уверения на различных этапах различными клерками, что частное жилье должны ремонтировать сами «счастливые» владельцы, дошли до губернатора Челябинской области. Добились своего. По закону положенного. Начался ремонт. Но долго радоваться и праздновать победу в нашем государстве не позволено никому. Особенно во времена перемен.

Конкурс на проведение капитального ремонта дома выиграло ООО «Комплексное строительство», предложившее выполнить работы за 43 миллиона рублей вместо заявленных аукционных 61 миллиона. «Сыграв на понижение», эта организация выиграла конкурс. (Еще одна из примет времени нелепых перемен: право работать завоевывает не тот, кто профессиональнее, а тот, чьи услуги заявлены дешевле).

Казалось бы, строй себе и радуйся, но нет… В 2009 году подрядчик ООО «Комплексное строительство» был вынужден вернуть недоосвоенные 8,8 миллионов рублей из 14 миллионов.

Изначально недоверчивое отношение УКСа к подрядчику стало обретать объективные подтверждения.

СТОП-РЕМОНТ

И вот март 2011 года.

Ремонт фактически остановлен.

Комментируя сложившуюся ситуацию, представитель подрядчика В.Н.Пивунов сказал:

- Денег на дом на этот год ни копейки не выделено. Я не знаю, когда вообще этот дом теперь будет сдан в эксплуатацию. Это я, как подрядная организация могу констатировать. На этот год мне «пятерку» (5 миллионов рублей – прим. авт.) выделили из бюджета при корректировке, ее хватит на то, чтобы закончить крышу. Всё. Дальше объект консервируется автоматически. На этот год денег ни копейки нету.

- В чем причина отсутствия финансирования?

- В администрации мне говорят, что причина в том, что была допущена в свое время ошибка, дом поставили на капремонт, а на 99 процентов в нем собственники жилья. Государство ремонтирует государственное жилье. Частное жилье оно не ремонтирует. И никто никого не спрашивает, что вы тут всю жизнь платили за квартиру за содержание жилья.

СЕКУНДОЧКУ….

А вот здесь Вадим Николаевич Пивунов заблуждается. Государство ремонтирует частное жилье. Еще как ремонтирует.

Ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Разъясняя ст. 16 названного Закона путем системного толкования правовой нормы совместно со ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 г. указал, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта.

Таким образом, в случае, если при приватизации хотя бы одной жилой квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Закон четко определяет как само обязательство — проведение капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, так и должника по нему — бывший наймодатель.

Так что, как говорится, извольте к документам…

«ОСВОЕННЫЕ» МИЛЛИОНЫ

Впрочем, продолжим разговор с подрядчиком.

- Сколько средств уже потрачено на ремонт?

- Пятьдесят процентов. Ориентировочно 25 миллионов. Ровно месяц назад стало ясно: финансирование по дому приостановлено. Я не могу его строить на свои деньги. У меня их нет… На каждый год выделяется определенная сумма денег. Если бы выделили на один год всю целиком, проблем бы не было. Федерация выделяла в первый год такую-то сумму, во второй год – такую сумму, на третий год она должна была выделить 25 миллионов. Все к этому и шло. Но. На третий год финансирование прекратилось. Нашли где-то запятую неправильную. В законе о том, что приватизированные квартиры нельзя ремонтировать. А еще и магазин «до кучи» проданный (имеется в виду проданный в марте 2010 года магазин «Светлячок» бывший «Луковка» на первом этаже дома – прим. авт.). Можно было хотя бы за магазин зацепиться, что треть дома имущество муниципальное. Теперь и этого нету. Вот она вся проблема в чем. Вообще, в принципе, если сейчас попытаться выровнять эту надломленную палочку, есть программа ветхого жилья, на этот год дали 40 миллионов. Даже если они не всю сумму дадут на окончание, если они хотя бы продумают финансирование кусками, еще дадут 5, еще дадут 10… Даже если не к Новому году сдадим его, к весне его сдадим. Уже хорошо будет. А когда я четко знаю, вот вам пятерка и консервируй объект, значит, на этот год уже ни копейки денег, на следующий год пока программу примут финансирование, откроется к середине…   Год сдачи объекта – 2013-й.  

КОРНИ ЦВЕТОВ ЗЛА

Причин сегодняшней ситуации – множество.

Это и дурное законодательство, по которому любой желающий может выиграть любой конкурс на любую сумму, лишь бы она была ниже заявленной изначально.

Это и порочная система работы различных строительных организаций, сложившаяся еще в годы «развитого социализма». Где не было понятия «заработать», а было понятие «освоить капиталовложения». Вот и «осваивают» до сих пор. По привычке. Как умеют. А что? Государство у нас богатое, денег не считает…

А как только заходит речь о том, что деньги вы, ребята, получите только тогда, когда сдадите очередной этап работы, так наши героические выходцы из «ЮУС» начинают старую тему: «Дайте нам предоплату! У нас своих-то денег нету! И вообще: поставьте задачу: какую сумму мы должны освоить за этот год?»

И «освоят». Любую. В этом сомнений нет. Сомнения есть, правда, что в результате этого «освоения» вы увидите что-то построенное или отремонтированное так, как надо.

Что же касается ООО «Комплексное строительство», которое еще «комплексно» реконструировало бассейн «Дельфин», то в декабре 2010 года контракт на работы здесь был расторгнут. С мотивировкой: «Срыв графика работ, неспособность освоить средства, отсутствие регулярной работы на объекте».

Кстати, примерно с такой же мотивировкой в 2006 году был расторгнут контракт с ООО «Комплексное строительство» на ремонт здания на ул. Матросова, 9А.

Как-то вот «не везет» «Комплексному строительству». Вроде бы и конкурсы выигрывает. И «освоение» начинает успешно. А вот довести дело до конца…

Или – курочка по зёрнышку?

А в сложившейся ситуации с домом на ул. Свердлова, 25, ООО «Комплексное строительство», похоже, в любом случае в выигрыше. Продолжится финансирование – хорошо, можно продолжать «освоение капиталов». Будет расторгнут контракт – опять неплохо: отчета-то за уже «освоенное» никто не потребует.

Лепота…

А вот городская администрация в этой связи опять в «интересном положении». Разбираться-то в этом бардаке – ей, родимой…

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.