«Единый день консультаций» в вопросах и ответах

23.10.2019 с 11:00 до 12:00 в помещении Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области был проведен «Единый день консультаций» на тему: «Государственная регистрация и кадастровый учет объектов недвижимости» с участием специалистов:

- Редкошеева Людмила Николаевна – начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;

- Чалая Ольга Юльевна - заместитель начальника Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области;

- Шумакова Ирина Александровна – государственный налоговый инспектор отдела камеральных проверок №2 Межрайонной ИФНС России №3 по Челябинской области;

- Бондарь Сергей Дмитриевич – начальник отдела подготовки градостроительной и исходно-разрешительной документации для строительства Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области;

- Шепелева Эльза Мустафовна – начальник отдела государственной регистрации Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области;

- Ярмухаметова Людмила Владимировна - главный специалист отдела государственной регистрации Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области;

- Кашкова Татьяна Валерьевна – директор Озерского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области;

- Торопова Мария Анатольевна – нотариус нотариального округа Озерского городского округа по Челябинской области;

- Зотова Ольга Александровна – кадастровый инженер.

Перечень поступивших вопросов:

Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности разным лицам при ее отчуждении и можно ли отчуждать доли разными договорами?

Ответ: Чалая О.Ю.:

Если доли отчуждаются разными договорами купли-продажи, такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению. С 01.08.2019 в статью 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) внесены изменения об особенностях государственной регистрации сделок по отчуждению долей в праве общей собственности. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Обращаем внимание на то, что в случае приобретения квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала с участием несовершеннолетних, сделка также подлежит нотариальному удостоверению, даже если отчуждается одновременно всеми участниками общей долевой собственности.

Вопрос: Как убрать из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) отметку об осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без согласия третьих лиц?

Ответ: Редкошеева Л.Н.:

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, предоставление которого предусмотрено положениями действующего законодательства, является оспоримой и по заявлению заинтересованного лица может быть признана судом недействительной. Самый распространенный случай: сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга. Поэтому перед приобретением объекта недвижимости покупателю следует обратить внимание на наличие в выписке из ЕГРН отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Регистрация прав проводится в отсутствие указанного согласия с внесением в ЕГРН соответствующей отметки. Вместе с тем, при приеме документов на государственную регистрацию, специалист МФЦ предупреждает заявителей о последствиях непредставления согласия третьего лица.

В настоящее время Законом о регистрации не предусмотрена возможность погашения внесенных отметок, в связи с чем, рекомендуем покупателю требовать с продавца согласие супруга даже после совершения сделки, во избежание судебных споров.

Вопрос: Изменился ли порядок перевода жилых помещений в нежилые?

Ответ: Бондарь С.Д.:

С 09.06.2019 часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дополнена пунктами 6 и 7:

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

То есть в настоящее время для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения (заявитель) обязан представить указанные документы. При этом, согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу принятия решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в МКД более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.

Вопрос: Прошу разъяснить какие документы необходимы для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом?

Ответ: Бондарь С.Д.

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом регламентируется разделом VI Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Согласно пункта 55 указанного Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее – уполномоченный орган местного самоуправления).

В соответствии с пунктом 56 Положения для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее – заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее – заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый или жилой дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МФЦ или в уполномоченном органе местного самоуправления;

б) выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Вопрос: Как изменился с 01.02.2019 порядок представления нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ: Торопова М.А.

С 01.02.2019 вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 (далее – Основы), касающиеся обязательного представления нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр (Федеральный закон от 03.08.2018 №338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В частности, ст.55 Основ пополнилась положением, согласно которому нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр (если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом). Сделать это нотариус должен незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре. При наличии возражений сторон о представлении нотариусом документов в Росреестр может зафиксировать это в тексте удостоверяемой сделки или в протоколе фиксирования.

Появились изменения в ст.ст.72, 73, 75 Основ, предусматривающие выдачу нотариусом: свидетельства о праве на наследство по закону; свидетельства о праве на наследство по завещанию; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга. После выдачи названных свидетельств нотариус также обязан представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня.

Вопрос: Надо ли представлять документы для определения налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц в отношении квартиры, комнат, жилого дома?

Ответ: Шумакова И.А.

В соответствии с пунктом 3 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении:

- квартиры – кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади квартиры;

- комнаты - кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 кв.м. общей площади комнаты;

- жилой дом - кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади жилого дома.

Дополнительно заявление представлять не надо.

Вопрос: Есть ли льгота у пенсионера, если мощность двигателя легкового транспорта 175 лошадиных сил?

Ответ: Шумакова И.А.:

Да, с 01.01.2018 предоставляется льгота (оплата по ставке 1 рубль с каждой лошадиной силы) на 1 легковой автомобиль в связи с изменением в Законе Челябинской области от 28.11.2002 №114-ЗО «О транспортном налоге».

Озерский отдел Управления Росреестра по Челябинской области благодарит Шумакову И.А., Бондарь С.Д., Шепелеву Э.М., Ярмухаметову Л.В., Торопову М.А., Кашкову Т.В., Зотову О.А. за участие в проведении «Единого дня консультаций».

Начальник Озерского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Л.Н. Редкошеева

Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через форму добавления новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте». Телефон редакции 5-94-14.