Как узаконить реконструкцию дома, расположенного на садовом участке
Общество, 24 марта 2020 10:31, источник: Собинформ
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о порядке учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного садового или жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства.
Управление Росреестра по Челябинской области напоминает, что до 1 марта 2021 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Такой порядок дает возможность оформить свои права без получения какой-либо разрешительной документации.
Соответственно реконструкция таких объектов недвижимости также не требует получения каких-либо разрешений.
Под реконструкцией в данном случае понимается изменение параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или улучшенные.
Для внесения в реестр недвижимости сведений о реконструированном садовом или жилом доме собственник таких объектов представляет через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) заявление об учете изменений с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана. Так же как и при регистрации прав, такой технический план может быть подготовлен на основании составленной собственником земельного участка декларации либо на основании проектной документации при ее наличии.
В осуществлении кадастрового учета изменений может быть отказано в случае, если в результате проведенной реконструкции объект недвижимости перестал соответствовать виду разрешенного использования земельного участка или требованиям в области градостроительства, например, если в результате реконструкции вместо садового или жилого дома был создан магазин, автомастерская или иной подобный объект недвижимости, либо в случае, если в результате реконструкции этажность здания составила более 3-х этажей.
Следует отметить, что иной порядок предусмотрен при переводе садового дома в жилой или жилого дома в садовый. В этом случае кадастровый учет изменений осуществляется на основании Решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.
А когда можно будет приватизировать участок в Рябинушке или хотя бы оформить его в аренду???? Почему такие проблемы, может Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даст разъяснение, а то внятных разъяснений получить нигде не удается. И когда эти проблемы устранят?
Гость, 24 марта 2020 11:40
Гость, 24 Марта 2020 11:00 А когда можно будет приватизировать участок в Рябинушке или хотя бы оформить его в аренду???? Почему такие проблемы, может Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даст разъяснение, а то внятных разъяснений получить нигде не удается. И когда эти проблемы устранят? ========================== Стесняюсь спросить, а кто Вам запрещает его приватизировать? Вам кто в этот отказал (суд, местное самоуправление) или Вы сами это придумали?
Гость, 24 марта 2020 13:28
Гость, 24 Марта 2020 11:40 Стесняюсь спросить, а кто Вам запрещает его приватизировать? Вам кто в этот отказал (суд, местное самоуправление) или Вы сами это придумали? *-* Вы если не в теме, то не пытайтесь умничать. Если человек пишет, что не разрешают приватизировать, значит он обращался в положенные инстанции. Не принимают никаких документов на приватизацию, и даже арендовать участок на 49 лет не дают сейчас, объясняют это тем, что нет кадастровой карты СНТ, поэтому остановлены все сделки по аренде((
Гость, 24 марта 2020 13:50
Обратитесь к адвокату Ермилову Олегу. Он мне помог оформить аренду. Сидит на Колыванова 2.
Гость, 24 марта 2020 14:52
Гость, 24 Марта 2020 13:28 =========================== Ладно, уговорили, я в теме, по себе не надо мерить. Разъясняю - вся земля "Рябинушки" уже приватизирована, поэтому выделить в этой уже приватизированной земле Вам участок не проблема. В суд то Вы похоже не обращались и не надо винить тут всех, прежде надо начать с себя. Вот Вам БЕСПЛАТНО ссылка на решение суда
Так что, как Вы выражаетесь, не в теме Вы, а не я.
Благодарить меня не надо, Вы это уже сделали.
Бывает ссылка не с первого раза открывается, но так работает сервер суда.
Гость, 24 марта 2020 15:06
Гость, 24 Марта 2020 14:52
Это 2016 год, сейчас всё, к сожалению, гораздо сложнее
Гость, 24 марта 2020 15:08
Приватизировать участок в Рябинушке невозможно. Это земли относятся к ЗАТО и по закону не подлежат приватизации. Я пытался сделать это через суд, но напрасно потратил время и деньги. Мне было отказано. Будет отказано и всем, кто попытается это сделать)))). Это можно было сделать раньше, поэтому, кто не успел, тот опоздал. Можно только оформить в аренду на 49 лет. Но честно сказать не вижу в этом ровным счетом никакого смысла.
Гость, 24 марта 2020 15:40
Приватизировать участок в Рябинушке невозможно. Это земли относятся к ЗАТО и по закону не подлежат приватизации. Я пытался сделать это через суд, но напрасно потратил время и деньги. Мне было отказано. Будет отказано и всем, кто попытается это сделать)))). Это можно было сделать раньше, поэтому, кто не успел, тот опоздал. Можно только оформить в аренду на 49 лет. Но честно сказать не вижу в этом ровным счетом никакого смысла.
Гость, 24 марта 2020 16:47
Гость, 24 Марта 2020 15:06 Гость, 24 Марта 2020 14:52
Это 2016 год, сейчас всё, к сожалению, гораздо сложнее ================================ Если изменились требования к кадастровому плану, скорее всего по точности измерений, то надо общую площадь Рябинки перемерить и правоустанавливающий документ переоформить, а в индивидуальном порядке действовать по указанному выше судебному решению ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Гость, 24 Марта 2020 15:40 Приватизировать участок в Рябинушке невозможно -------------------------------------------------------------------------- Тогда надо либо забрать право собственности у тех, кто ранее приватизировал, либо разрешить приватизацию всем. Не бывает так, что одному можно, а другим нет, это нарушает конституционный принцип равенства всех перед законом.
Если городской суд отказал, Челябинский областной суд тоже, то надо идти выше - до Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, но, увы, наш менталитет таков, что свои права не умеем отстаивать, а столкнувшись с трудностями, задумываемся - а зачем нам его вообще-то приватизировать, ну слово такое модное, у всех есть и мне надо (А зачем? - потом подумаю). Многие даже не знают определения слова собственность, что и даёт приватизация, связывая его с объёктом, на самом деле это ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ, то есть собственность. Вот лично мне владение участком (я не собственник) ну ничем не мешает. Хотя да - пугают, что заберут иначе неприватизированный участок, но думаю, что земля здесь не как на Рублёвке, вряд ли кто-то на неё польстится, да и в стране столько не собственных участков, что при их массовом отборе возмущение людей будет поболее, чем от пенс. реформы.
Гость, 24 марта 2020 17:11
Зачем его приватизировать? Чтобы платить с него налоги? Если вы не смогли приватизировать, значит это не сможет сделать и другой.
Пользуйтесь своим садовым участком бесплатно, пока
Гость, 24 марта 2020 23:09
Гость, 24 Марта 2020 13:50 Обратитесь к адвокату Ермилову Олегу. Он мне помог оформить аренду. Сидит на Колыванова 2. ---------------------------- статья о реконструкции, а не об аренде
Гость, 24 марта 2020 23:16
По закону который действует на данный момент, приватизация земли в границах ЗАТО невозможна. Аналогичные судебные дела были, в случае их положительного решения вышестоящие суды его отменяли. Ссылаясь на этот закон. Я к сожалению имею отрицательный опыт, потратил время и деньги, но так и не приватизировал. А насчет того, что все земли принадлежащие Рябинке уже полностью приватизированы первый раз слышу. При подготовке заявления в суд я получил все учредительные документы и документы, на основании которых хотел доказать то, что тоже имею право приватизировать, как и те кто сделал это ранее. К сожалению все доводы были отринуты судом. Причем ответчиком выступал юрист из администрации ОГО, который с пеной у рта доказывал невозможность проведения приватизации. Вот так))) Поэтому если кто то хочет попробовать и сможет это сделать - флаг в руки. Но поскольку закон о ЗАТО действует, и этот закон федеральный, ничего у вас не получится. Увы.
Гость, 24 марта 2020 23:29
а если на садовом участке, который не в аренде и не приватизированный хочешь построить летний домик, приличный для отдыха, что делать, нам тоже отказали в аренде, потому что нет всего сада каких-то документов, кадастровых или ещё чего-то, а у сада нет таких денег, чтобы эти документы оформить, беготня по кругу.
Гость, 25 марта 2020 00:44
Нужно ли как то регистрировать только что построенный садовый дом?
Гость пытливый, 25 марта 2020 09:22
Гость, 25 Марта 2020 00:44 Нужно ли как то регистрировать только что построенный садовый дом?
Дом должен быть зарегистрирован, поставлен на кадастровый учёт, и в ИФНС тоже. Иначе это - незаконная постройка, по решению суда можно добиться снесения.
Гость25.03.2020, 25 марта 2020 16:00
как узаконить самозахват земли по указу президента от 09.2019.г.,если этим участком пользовались более 20 лет в городе Озерск?Путин подписал указ разрешение еще в сентябре 2019.
Гость, 25 марта 2020 16:09
Гость, 24 Марта 2020 23:16 По закону который действует на данный момент, приватизация земли в границах ЗАТО невозможна. Аналогичные судебные дела были, в случае их положительного решения вышестоящие суды его отменяли. Ссылаясь на этот закон. ========================================== Что касается того решения, что приводил выше, то на официальном сайте Челябинского областного суда нет информации о том, что данное решение отменено, нет даже информации о том, что оно вообще обжаловалось, тем более что ответчик против удовлетворения иска не возражал, а значит оно вступило в законную силу и даже теоретически не представляю, как его можно оспорить, пока нет законных к этому оснований ни у кого. Если кто невнимательно читал это решение, то поясню - садовод судился не с администрацией города или к кем-то подобным, а с СНТ "Рябинушка", видимо поэтому иск и был удовлетворён.
Гость, 25 марта 2020 16:25
Гость25.03.2020, 25 Марта 2020 16:00 как узаконить самозахват земли по указу президента от 09.2019.г.,если этим участком пользовались более 20 лет в городе Озерск?Путин подписал указ разрешение еще в сентябре 2019. ========================================= Возможно Вы имеете в виду приобретательную давность - ст. 234 ГК РФ, она действует и без указа, куча документов - образцов исковых заявлений в Интернете, судебная практика, Пленум ВС РФ, там надо доказать 3 вещи - владеть открыто, добросовестно (платить положенные сборы) и непрерывно. Как это будет выглядеть в границах ЗАТО не знаю, судебная практика противоречива, но в большинстве случаев отказ. Вопрос в другом, что Вы имеете в виду под узаконить, владейте этим участком как и до этого, кто Вам в этом мешает.
"2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания." ст. 234 ГК РФ
Что касается аренды или права собственности, ну подайте в администрацию, суд об этом, и имея на руках решение суда (вступившее в силу) об отказе в праве собственности будете (в душе) спокойны раз отказали Вам, значит и другому, кто захочет забрать Ваш участок, суд то же откажет. Удачи.
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного
события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.