Здравствуйте! Мне 68 лет, пенсионер. Вот уже второй год, как вдовец. Дети живут отдельно, и мне последнее время стало уже не вмоготу жить в двухкомнатной квартире, да и коммуналка постоянно дорожает. В общем, посоветовался я с детьми и решил обменять свою квартиру на меньшую, а доплату между внучатами разделить.
Дочь сказала, что подруга ей посоветовала обратиться в проверенное агентство недвижимости. Мол, там такие хорошие девчонки, что все сделают. Так-то все сделали… Правда не обменом, а через куплю и продажу. Только вот в одном я сплоховал…
Дело в том, что приватизировал я квартиру только в прошлом году на себя и на сына (он был у меня прописан), и как мне известно, я должен был заплатить налог с продажи 13 процентов с суммы свыше 1 миллиона рублей от продажи моей квартиры. Когда же я сказал об этом девочкам в агентстве, они меня уверили, что, так как у нас с сыном по ½ доли продано, а цена квартиры 1950000 рублей, то стоимость доли каждого из нас не превышает миллиона и конечно не облагается налогом. Так же они уверили меня, что работают давно и являются самыми лучшими специалистами. Я был в какой-то эйфории и доверился на слово, да и дочь сказала, что подруга у нее не дурочка и знает, что говорит! Спросите меня, что сын? А сын у меня, как я… Доверчивый и во всем жену слушает. Ну а жена у него девка хорошая, только вот во многом полагается на мнение моей дочери, как и прочие члены семьи, впрочем…
Смысл в том, что недавно встретил я женщину, с которой когда-то вместе мы работали. Разговорились, как водится. Ну и поделился я с ней своей радостью. А она мне вопрос, а как с налогами? Ну, я принялся ей объяснять, что все хорошо и налоги платить не надо. Тут-то она меня и огорошила. Оказывается, платить придется в следующем году. И сыну тоже придется. 61750 рубчиков с носа!!! Я конечно, при всем уважении, поверить в это не смог и отправился в налоговую консультацию. Там-то меня и просветили… Выходит, что действительно миллион не облагается. А вот свыше миллиона сумма делится на всех хозяев, и они выплачивают государству налог 13 процентов каждый со своей доли! Хорошо, что у меня дети нормальные и налог оплатят сами. Но все же! Надо же было, на старости лет, поверить черт знает кому! Эх! Надо было сразу с нормальным бухгалтером или экономистом посоветоваться! Все мы крепки задним умом.
Пусть моя история поможет хоть кому-то не попасть в подобную ситуацию.
Люди! Не верьте на слово! Не верьте красивым словам! Живите своим умом!!! А что касается налогов, обращайтесь к специалистам, а не к каким-то «проверенным» и «опытным» риэлторам! И не верьте «добрым» рекомендациям. Эти «рекомендаторы» ответственности, впрочем, как и риэлторы не несут!
С уважением. Александр Иванович (пенсионер).
Если вы стали очевидцем какого-либо события, присылайте сообщения, фото и видео на любой мессенджер
(viber, whatsAppp, telegram) - +7 902 896 51 63 или почту редакции panorama@ozersk74.ru, либо через
форму добавления
новостей, а также в нашу группу «ВКонтакте».
Телефон редакции 5-94-14.
Отклики читателей
Гость, 24 ноября 2012 20:33
Что-то непонятно! Каждый имеет долю меньше миллиона, продал, с чего налог? Автор что-то не договаривает!
daymon, 24 ноября 2012 20:37
Я не понЯл, а как связано название и вышеописанное?
Редакция, 24 ноября 2012 20:47
Понятно. Платит налог собственник, на кого оформлена зеленка. А она оформлена на Александра Ивановича.
Гость, 24 ноября 2012 20:58
Мне 68 лет, пенсионер. Вот уже второй год, как вдовец. ======== Прочитала заголовок и начав читать, грешным делом, подумала, что история про то, как дедушку окрутила какая-нибудь 32-летняя особа из профилактория)))
Гость, 24 ноября 2012 21:52
Спасибо за информацию! Будим помнить.
Гость, 24 ноября 2012 22:04
Уважаемый, несмотря на то, что название вашей темы и правда не соответствует содержанию, просвещу вас в этом вопросе - вас обманули именно в налоговой, к сожалению именно там на сегодняшний день работают неграмотные и паталогически вредные люди (это не только моё мнение, а ещё очень многих людей), неважно сколькими долями вы продаёте собственность, главное чтобы стоимость вашей части не превышала миллиона. Даже больше, (боюсь ошибиться), если вы прожили в квартире больше 10 лет, то вообще при продаже никаких налогов платить не должны, независимо от стоимости квартиры. Сам переезжал 4 года назад с перекрёстными куплями-продажами долями 3х квартир, эту "кухню" пришлось изучать. Жаль, что именно люди, получающие зарплату из наших налогов в НИ, некомпетентны в вопросах налогообложения.
Гость, 24 ноября 2012 22:27
Прочитала заголовок и начав читать, грешным делом, подумала, что история про то, как дедушку окрутила какая-нибудь 32-летняя особа из профилактория))) ========================================== хахахахаха))))также подумала
Гость, 24 ноября 2012 22:31
Глупый всегда платит трижды. Не обижайтесь. Мы все такие.
Гость, 24 ноября 2012 22:38
а я то читаю...думаю,когда ж момент то настал...от уж и до знакомой дошла....думаю вот оно наверно...тот самый бес...нет ничего..даже прям разочаровалась...а заголовок не соответствует статье...хотя..заставляет прочитать до конца и возможно кому то и на пользу будет)))хороший ход)))
ГостьЯ!, 24 ноября 2012 22:50
"приватизировал я квартиру только в прошлом году на себя и на сына " - все верно - по 1/2 доли у пенсионера и его сына, квартира в собственности менее 3-х лет, соответственно, не облагается налогом миллион - по 500 тысяч на долю, а все, что свыше миллиона - 950000 руб. в данном случае, облагается 13% налогом. Риэлтерам стыдно этого не знать.
Гость, 24 ноября 2012 23:36
считаю, что риэлтеры не обманули. вот комментарий вашего вроде случая.
Гость, 25 ноября 2012 00:07
надо было составить 2 договора. на каждого, и все было бы правильно- безналогов
кошта, 25 ноября 2012 00:45
Ну дед даешь! Подумал что тебя стояк замучал, а ты про проценты. Забей на них. Главное что бы стояк работал!
Гость, 25 ноября 2012 03:12
Александр Иванович, все права и обязанности по налогам хорошо растолкованы в Гражданском и Налоговом кодексах РФ.Очень доступным языком. Налог платить придется с суммы свыше миллиона рублей, т.к. в частной собственности квартира была менее 3 лет. Кстати, тем кто получает недвижимость по наследству...учтите, что срок владения имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя...а не со дня получения наследства.
asura, 25 ноября 2012 04:53
кошта, 25 Ноября 2012 00:45 Ну дед даешь! Подумал что тебя стояк замучал, а ты про проценты. Забей на них. Главное что бы стояк работал! ------------------------------------------------------------------------- На счёт стояка, деду в ЖКХ с МПКХ обращятся уже пора..какой там уже, бес в ребро..
Гость, 25 ноября 2012 07:15
кошта, 25 Ноября 2012 00:45 Ну дед даешь! Подумал что тебя стояк замучал, а ты про проценты. Забей на них. Главное что бы стояк работал!
Нет стояка - нет проблем! Появится - снова квартиру менять придется, эта тесновата будет!
Слегка подкованный, 25 ноября 2012 07:31
Гость, 24 Ноября 2012 23:36 считаю, что риэлтеры не обманули. вот комментарий вашего вроде случая.
ИМХО коммент ошибочный, в Интернете такое сплошь и рядом. Если продавать по частям, тогда 1 млн на всех за один год,1 млн на всех за второй год. Если продавать как автор сразу, из налогооблагаемой базы вычитается 1 млн, с остального берется налог. Или надо было ждать 3 года.
Гость, 25 ноября 2012 07:35
Гость, 25 Ноября 2012 00:07 надо было составить 2 договора. на каждого, и все было бы правильно- безналогов
Налоговая права! 1 млн НА ВСЕХ!
риэлторов ненавижу за их "тарифы", 25 ноября 2012 11:24
В статье в квартире указаны 2 собственника,согласно приватизации.каждый продаёт свою собственность за сумму не выше миллиона(если квартира в собственности до трёх лет),налоги платить не надо!А налоговую вы не слушайте!там ещё те специалисты работают...не знают законов налогообложения!У моих знакомых вычет не делали при покупке квартиры по долям,пока хозяин к начальнику со скандалом не пошёл!А ведь это по закону! И ещё,покупку оформляйте на сына или дочь,чтобы они РАБОТАЮЩИЕ смогли бы получить вычет в 260тысяч с суммы 2 миллиона Выход-попробуйте признать сделку не законной и переделайте как надо.Так тоже можно!
Гость, 25 ноября 2012 14:41
а разве пенсионеры должны платить налоги?
Гость, 25 ноября 2012 15:12
цитата: Прочитала заголовок и начав читать, грешным делом, подумала, что история про то, как дедушку окрутила какая-нибудь 32-летняя особа из профилактория))) ========================================== А что в профилактории происходит? Там есть специальные 32-летние особы??? Что это за особы такие? Откуда они там берутся?
игорь, 25 ноября 2012 16:33
чтобы вам не сказали-вы должны заплатить налоги,сколько-вопрос ...
Гость, 25 ноября 2012 16:52
риэлторов ненавижу за их "тарифы", 25 Ноября 2012 11:24 И ещё,покупку оформляйте на сына или дочь,чтобы они РАБОТАЮЩИЕ смогли бы получить вычет в 260тысяч с суммы 2 миллиона
Главное после этого зайти в ЗАГС, сменить имя и при новых знакомствах говорить: "Очень приятно. Лир."
Гость, 25 ноября 2012 17:04
игорь, 25 Ноября 2012 16:33 чтобы вам не сказали-вы должны заплатить налоги,сколько-вопрос ...
Ну почему вопрос, автору правильно объяснили. 13% от 950000 составят 123500, т.е. на каждого по 61750р, результат расчетов совпал. Не убеждает? У автора, кстати, сомнений нет, просто обидно за себя.
Гость, 25 ноября 2012 21:07
Почитал докУменты, действительно надо платить налог. Риэлторы и правда фуфловые попались, надо было ДВУМЯ договорами продавать, в этом случае не пришлось бы платить.
Гость, 25 ноября 2012 21:19
а если при продажи кв,которая в собственности менее 3-ех лет указывается таже сумма что и при покупке? тоже налог платить?
Корректор, 25 ноября 2012 23:56
Гость, 25 Ноября 2012 15:12 "А ЧТО в профилактории происходит?" - Там жизнь просто ключом бьёт: кто работает, а кто и отдыхает; "Там есть специальные 32-летние ОСОБЫ??? Что это за особы такие?" - Это не особЫ, это особИ (почувствуйте разницу со словарём Ожегова); "Откуда они ТАМ берутся?" Вообще-то, они берутся оттуда, откуда и все остальные, вот только в дальнейшем их развитии эти органы начинают доминировать над остальными, поэтому и приходится 32-летним особЯм искать на них приключения и ТУТ и ТАМ.
Гость, 26 ноября 2012 00:29
если вы читаете "какие-то" документы,то пожалуйста приводите стать из налогового кодекса с указанием номера. коментарии можно не указывать,они-фуфло.
Гость, 26 ноября 2012 00:32
Гость, 25 Ноября 2012 21:19 а если при продажи кв,которая в собственности менее 3-ех лет указывается таже сумма что и при покупке? тоже налог платить?
ДА!Если вы в СУДЕ докажете,что вы прибыли не получали!
Гость, 26 ноября 2012 10:10
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@
ПО ВОПРОСУ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.
Гость, 26 ноября 2012 11:46
Гость, 26 Ноября 2012 10:10
"...в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется КАЖДОМУ налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. "
Про что я и говорил.Ключевое слово-КАЖДОМУ.если доход не превышает 1 000 000 рублей.Так что дед не переживай,всё у тебя нормально!
Гость, 26 ноября 2012 14:44
Все равно непонятно. Почему мнения налоговиков и риэлторов разошлись? Возможно, налоговая в момент ее посещения А.И. еще не получила письмо с разъяснениями (оно датировано 2 ноября 2012г.), а до него был другой порядок расчета вычетов? Или квартира А.И. была продана по одному договору?
Гость, 26 ноября 2012 14:51
Наша налоговая совершенно не компетентна с налоговых законах и их применении,я в этом убедился лично 2 раза.
Гость, 26 ноября 2012 15:40
ну с налогами все понятно!! только скажите мне,а сколько щас стоит путевка в профилакторий???
Гость, 26 ноября 2012 17:26
Гость, 26 Ноября 2012 15:40 ну с налогами все понятно!! только скажите мне,а сколько щас стоит путевка в профилакторий???
"Щас" путевка стоит в районе 30 тыс. руб., для сторонних организаций еще больше. Работники "канбината" платят 10% стоимости путевки,остальное компенсирует предприятие. Поэтому бесплатных приключений в профилактории не БУДЕТ!
Гость, 26 ноября 2012 21:10
Поэтому бесплатных приключений в профилактории не БУДЕТ! ну и хорошо, а то совсем там распустились, лучше НК РФ читайте.
Гость, 27 ноября 2012 12:06
Уважаемый автор! Не ходите вы по всяким агентствам они выставляют квартиру по большей цене, а вам на руки отдают сумму оговоренную, а разницу себе складывают
По требованию российского законодательства комментарии проходят премодерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления, даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами. Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
Внимание! Ваши комментарии будут показаны на нашем сайте только после их проверки модератором.
Сообщи новость
Если вы стали очевидцем происшествия, аварии или необычного и интересного
события, расскажите об этом посетителям нашего сайта. Фото и видео приветствуются.
